近期楼市出现了一个很奇怪的现象,还款的竟然比贷款的还多。
在以前,大家巴不得贷款越多、时间越长越好,恨不得将杠杆拉满;但现在,大家却都在忙着提前还贷了。
从最近公布的数据中也能窥见一二。
近日,央行发布了今年二季度的金融数据,其显示,今年二季度个人住房贷款余额为38.86万亿元,同比增长仅6.2%,创下年一季度以来的最低增速。通过往期公布的数据得出,二季度的住房贷款仅增加了亿,创下近13年来的新低。
而存款数据表现如何呢?据显示,今年7月末的存款余额为.1万亿元,同比增长11.4%,增速分别比上月末和上年同期高了0.6和2.8个百分点。可以看到,存款在继续增长。
很明显,大家都不太愿意贷款买房了,同时存量房贷也在纷纷提前还。
再来看一组更为直观的数据。有资料显示,今年二季度全国居民购房杠杆率在持续下降,降至21.2%,创下近十年来的新低。
要知道,全国居民购房杠杆率在年四季度时可是曾达到历史最高位的44.6%,现在相比最高点已经跌去了一半。
这里的全国居民购房杠杆率,是将个人住房贷款余额新增额占全国住宅成交总额的比重,与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总,估算来的。所以全国居民购房杠杆率下跌的很大一部分原因,自然是因为个人住房贷款余额增速降低过快。
可见,现在居民在买房时采用低首付、加杠杆策略的意愿非常低了。这其中的原因自然是多方面的,但也看出了大家对房地产的预期下降了。
房贷投放政策或进一步放松?
有业内人士认为,房地产领域出现了提前还贷的现象,这是需要警惕的,各地房贷投放政策或将进一步放松。
近日,央行开展了亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,MLF和逆回购操作的中标利率均下降了10个基点,分别为2.75%和2%。
这是时隔7个月后,政策利率终于迎来了降息。
一直以来,MLF对LPR(贷款市场报价利率)都发挥着稳定的指引作用,因为新的LPR形成机制,就是在MLF利率基础上加点形成的,LPR=MLF+银行平均加点。
所以此次MLF下调后,业内不少人认为本月的LPR大概率也会跟着同步下降。
根据7月最新的LPR报价,1年期LPR报价为3.7%,5年期以上LPR报价为4.45%。5月中旬,央行和银保监会提出,全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。所以目前有74座城市的首套房贷利率低至4.25%。
如果本月5年期以上LPR报价也跟着下调10个基点的话,那么就意味着可能有许多城市的首套房贷利率将降至4.15%。这样一来,购房者的置业成本将进一步降低。
以上海为例,假设万元的房贷,房贷年限30年,采用等额本息的还款方式,用安居客房贷计算器很快可以得出,房贷利率下调10个基点后,每月月供将节省元,30年就能节省4.4万元。
不知道本月会不会下调LPR报价,以此刺激贷款需求呢?让我们拭目以待。
对此,你怎么看?欢迎下方留言。
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