一、买房贷款流程：
1、选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办贷款申请；
2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门拨款账户；
4、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
二、商品房按揭贷款的基本条件：
1.借款人具有稳定的职业和收入。信吊良好.确有偿还微款本息的能力；
2.所购住房坐落在城縝(包括市区、县城，乡镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商的；
3.已与开发商签订了《商品房买卖会同》.根据个人信用情况.并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4.贷款全额根据借款人的信用情况职业、故育程度还款鲍力、所购住房兖现鹏力等情况确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记.并承诺在所购买的住房竣工并职得房地F权证后.以购买的房子借款抵押且量新办理抵押登记手续；
三、住房贷款烦提供资料：
1.申请人和配得的身份证、户口管原件及复印件3份(如丰请人与配偶不属于同一-户口的需另附婚姻关系证明)；
2.购房人与公司签订的《商品房房买卖会同》;
3.房价30%或以上预付款收据原件及量印情各1份；
4、购房人收入证明(银行提供，于售楼处)；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明
书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当芾技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款账号1份。
四、按揭贷款流程图：
咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)-有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)-+发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款-办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
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