一般情况下，我们在买房的时候都会选择一家银行去办理贷款，但是由于每家银行政策并不一样，所以关于贷款年限这个问题就很有讲究了，下面我就结合自身工作来给大家讲一讲：
首先，房子分为商业用房和居住用房，两者的年限是不一样的：
1、以商业用房进行抵押贷款，贷款授信期限长5-10年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30年的条件。
2、以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足银行的商业贷款相关政策，如果需要办理公积金贷款，则以当地公积金中心的政策为准，有的地方公积金贷款只能办理20年。
此外，在银行办理房子抵押贷款的时候，还需要准备个人身份证、收入证明、房产证、银行卡流水等一系列资料，建议大家去当地市场份额较高的银行办理贷款，因为总体流程较快、口碑较好、政策也比较稳定。
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