公寓贷款年限不能超过10年。
由于公寓土地使用性质是商业用地，最多可以贷款10年，与个人住房贷款年限区别还是挺大的。但是公寓的优势在于不限购不限贷，所以受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓来居住。
1、选择贷款购买公寓是不能进行公积金贷款的，商业用地性质的话公寓首付要付总价的50%，如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%，根据法律规定目前是不得低于30%,至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据贷款人的收入来决定。
2、在申请公寓贷款之前，首先需要满足：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
3、公寓土地产权使用年限是40年时间，如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。
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