中科技术让白癜风患者早绽笑容 https://news.39.net/bjzkhbzy/180423/6185499.html房子在国人心中的地位是很重要的，一个家庭生活得幸不幸福，住房往往是一个重要参考。老人养老需要住房，孩子结婚需要住房，甚至不少地方女方结婚都把男方在城里提供一套住房作为谈婚论嫁的先决条件。可见，住房需求已经深入到百姓的生活的各个方面，影响着我们身边的每一个人。“只能远观，不能近望”，这是不少国人对当下房价发出的感叹。到目前为止，我国的房价已经连续上涨接近20年时间了，少则上涨10倍，多则上涨20多倍，不同的城市由于经济发展水平不同，上涨的幅度也有比较大的差别。一般来说，经济越发达的地区，上涨的幅度也越大，越是大城市，上涨的幅度也越大。就拿小编所在的中部地区的一个地级市来说吧。20年前，每平方的房价大概在元左右，顶楼的房价甚至元每平方就可以买到，一套平方米的房子，全款也就是在7万元左右，一套顶楼5万元就可以拿下。再看看现在的房价，虽然还是那个城市，新楼盘的房价已经上涨到元左右，房价上涨了十多倍，这个上涨幅度相比那些大城市楼盘的上涨幅度，显然是小巫见大巫。相对于国人的收入，现在的房价显然有点“超前”了。一般来说，房价收入比在6以下是比较正常的，如果大于6，就表示房价有点高了。比如一个家庭年收入10万，那他最好买60万元以下的房子，按照每平方1万来说，只能买60平方米，这个面积显然不符合当前的实际情况，现在想买60平方的小户型，基本上买不到，有钱没钱，国人还是把大户型作为购房首选，开发商也就顺从百姓购房心里，建的房子基本上都在平方米左右，小户型很少见。虽然我们每个人都喜欢住上宽敞明亮的大房子，可“理想很丰满，现实很骨感”，很多国人的收入不足以支撑目前的高房价，而高昂的房价，让这部分收入水平一般的人买房的愿望变成了一种奢望。不过，房子毕竟是刚需品，是我们遮风挡雨的地方，有房才有家。于是，我们就看到了这样一种现象：没有条件，创造条件也要买，存款不够，贷款也要买房。就这样，买房分成了两个阵营。一个是全款买房，一个是贷款买房，也就是按揭买房。对于开发商而言，全款买房和贷款买房没有什么影响，只不过一个是购房户给钱，一个是购房户贷款后银行支付开发商购房款，然后购房者在贷款期限内还本付息。银行作为金融机构，有人形容银行是“无利不起早”，靠的就是“利差”生存的，购房户贷款，除了今后需要还本金，每个还款日还需要支付一笔利息。那么问题来了，一套万的房子，在支付了首付款30%，也就是30万后，剩下的70万需要从银行贷款，如果贷款30年，需要多少利息呢？银行员工更是表示，别再傻傻地给银行送钱了。除了还款期限，计算利息还需要知道房贷利率和贷款的还款方式等。银行贷款利率除了还款期限，计算利息还需要知道房贷利率和贷款的还款方式等。我们先来说说贷款利率。无论是存款还是贷款，“利率”都是一个绕不开的话题，最近半年，各地纷纷加入上调房贷利率阵营。5月份，深圳、杭州、宁波、苏州等城市均上调了房贷利率，比如深圳首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60BP至5.65%，二套房上调40BP至6.0%。根据相关专业数据，本年5月份全国首套房平均房贷为5.33%。有专家表示，利率上扬表明，这是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。特别是对于近期那些房价涨幅明显的地区，楼市调控政策正普遍收紧。除了贷款利率和贷款期限对利息影响大之外，还款方式的影响也不容忽视。贷款还款方式：等额本息和等额本金等额本息，顾名思义，就是每个还款日的还款金额是相等的。等额本金还款就是每月偿还的本金是固定的，然后加上应偿还的利息，就是本月需要偿还的贷款本息。如果70万房贷，采用等额本息还款30年，利息按照5月份全国首套平均贷款利率5.33%，那么购房者每个月需要还款.18元，还款总额是.15元，其中本金是70万元，利息是.15元，我们发现，利息已经超过了需要偿还的贷款本金了。如果是等额本金还款，在其他条件不变的情况下，那么购房者首月需要还款.61元，第二个月需要还款.97元，第三月需要还款.34元，每月还款金额逐渐递减，最后一期只需还款.08元。另外，这种还款方式下，还款总额是.58元，其中利息是.58元，利息虽然比等额本息还款方式下少一些，但是也达到了贷款本金的80%，利息仍然不少。有网友直呼，贷款买房所支付的利息，又差不多购买一套面积较小的新房了。结语从上述计算结果来看，无论是等额本息还款，还是等额本金还款，购房者的利息支出都是不少的，虽然等额本金利息支出要少一些，但是因为前期的还款压力比较大，并不适合所有人采取这种还款方式，并且，采用什么样的还款方式，并不是单方面说了算，需要购房者和银行共同协商来确定，有时候银行从自己的利息考虑，可能不会允许购房者选择还款方式，毕竟银行不是慈善机构，赚钱还是银行首先要考虑的问题。赚钱难虽然是众人皆知的道理，但是为了生活必须贷款买房的情况下，尽量选择适合的方式节省一些利息，比如可以缩短贷款期限，采用等额本金的还款方式，还可以考虑双周供（一月还两次款）等，这样就会节省不少利息。虽然这些方法在节省利息方面确实可行，但是购房者也需要承担更大的经济压力，具体如何选择，还是要量力而行，有句话说得好：适合自己的，才是做好的。你说对吗？
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