房贷基点如何计算

来源：住房贷款时间：2024/6/1

住房贷款基点的计算方式：

1、在LPR利率改革后的住房贷款基点以金融机构的报价为标准，1基点为0.01%;

2、在LPR利率改革前的住房贷款基点的计算方式为原住房贷款基准利率减去原住房贷款的具体利率，获得的百分比乘于。住房贷款的具体利率一般是在基准利率的基础上，上下波动获得的，用这个利率减去基准利率获得的差值便是基点。

基点和住房贷款利率的关系：

住房贷款利率相当于LPR利率再加上基点，基点为固定值，LPR利率为波动值。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率以后，基点变成固定不动的值，可以为负，个基点为1%。

在LPR利率改革以前，住房贷款利率通常是由基准利率再加上权值综合获得的，例如基准利率为4%，住房贷款是金融机构说打9折，那么具体住房贷款利率便是3.6%，基点就是3.6%减去4%为-40。

获得的这一基点成为固定不变的值，在LPR利率推行之后，一起构成了住房贷款的利率，例如LPR利率为4.5%，基点为-40，那么住房贷款利率便是4.1%。