住房公积金对于单位职工来说是一项非常不错的福利，因为单位为职工缴纳住房公积金后，我们在贷款买房时就有机会办理住房公积金贷款，这样可以省下不少贷款利息费用，但是住房公积金贷款在额度方面有一定限制，很多朋友在使用住房公积金贷款时，都想知道公积金贷款可以贷多少额度，下面我们就一起来详细了解一下！
商业住房贷款额度只受所购房屋价格的影响，而影响住房公积金贷款额度因素就比较多，不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款额度的计算方法不同，不过一般情况下，各地区的住房公积金贷款额度都是根据借款人的还款能力，借款人个人住房公积金账户余额，借款人所购房屋价格，以及贷款地住房公积金限额四个因素确定的，这些因素分别计算得出的额度当中的最低值，就是我们办理住房公积金贷款可以申请到的最高贷款额度。
1、借款人还款能力：按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度计算公式一般为：[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）*还款能力系数-借款人现有贷款月供]*12（月）*贷款年限，其中还款能力系数通常的40%，不同地区还款能力系数略有差异。
2、借款人个人账户余额：如果按照借款人个人住房公积金账户余额来计算住房公积金，那么通常贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，也就是说住房公积金账户余额越高，那么可以申请到的贷款额度就越高，所以如果公积金缴存者有贷款买房的需求，那么最好不要轻易申请提取个人住房公积金账户余额。
3、借款人所购房屋价格：办理住房公积金贷款，借款人也需要按照规定支付房屋首付款，借款人贷款额度最高为房屋总价减首付款后剩下的余额，通常所购房屋面积90平米以下的，最高贷款额度为房屋总价8成，所购房屋面积在90平米以上的，最高贷款额度为房屋总价的7成。
4、当地政策规定：每个城市的住房公积金管理中心都会规定一个最高贷款限额，借款人可以申请的贷款额度不可超过限额。
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