有年纪约束。根据规则，请求个人住房商业借款，男性申贷人年纪小于65岁，女性申贷人年纪小于60岁。具体年纪要求依据借款银行的实际规则为准，在银行处理商业借款时可以先咨询银行。请求个人住房商业借款所需材料1、借款请求人、爱人、一起借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或单身子女证)复印件。2、借款人婚姻状况证明(已婚供给结婚证、未婚供给单身证明、离婚供给离婚证)。3、借款请求人、爱人、一起借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、借款请求人、爱人、一起借款人、产权共有人的私章。5、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。6、房子买卖合同原件一本。7、借款人收入证明。8、所购买房子的产权证复印件。住房商业借款处理流程1、确定借款银行：在借款人提出借款请求之前，银行需要对拟供给个人购房借款的楼盘进行检查，楼盘检查操作流程为：开发商请求→项目调查→检查、批阅→签定项目协作协议书→贷后监管。2、请求借款、提交材料：自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借款，填报《按揭借款请求书》。3、银行受理和检查：银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还借款本息才能进行调查，确定贷与不贷、借款的金额和期限。4、签定借款合同：审贷部分检查后，提出借款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权批阅人批阅。5、处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当借款合同》及购房合同到房地产管理部分处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理变更典当挂号。置业者在签定《楼宇按揭典当借款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。6、银行批阅、放款：在借款人办妥房子稳妥、公证和典当预挂号手续后，银行方可发放借款。发放借款时，由信贷员填写欠据，借款人签章或按指印认定，一起借款人签署《划款扣款授权书》，银行将金钱直接划入开发商在银行开立的售房专户上，一起告诉借款人借款现已发放，开发商出具收款证明。信贷部分应在发放借款后10个工作日内完成材料归档。7、按期还款。8、还款完毕、处理吊销典当挂号。
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