1、LPR是什么？对住房抵押长期贷款有什么直接影响？
LoanPrimeRate的英文缩写，中文名称为贷款市场报价利率。
每月20号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，由18家报价银行，按照公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，然后由全国银行间同业拆借中心在去掉最高和最低后计算的算数平均贷款利率。
是银行面向最优质客户执行的贷款利率，为银行贷款提供定价参考。
LPR是什么？
目前，银行房贷利率定价，都参考5年期以上LPR。若LPR上行，则房贷利息增加，若LPR下行，则房贷利息减少。
从LPR历史走势来看，5年期LPR呈现逐渐降低的走势，若房贷利率挂钩LPR，在目前的大环境下，有利于减缓房贷偿付压力。
年8月LPR改革以来LPR的走势及趋势预测
2、LPR改革让新发放房贷与此前发放房贷的贷款利率有什么不同？
LPR改革后，央行要求，以年10月8日为时间节点，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近1个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；
此前已经发放的住房贷款，根据金融机构与客户协商结果，从年3月1日至8月31日，存量浮动利率贷款客户有两个选择：
（1）保持固定利率不变；
（2）调整成挂钩LPR利率。
LPR利率与房贷
LPR改革之后，存量浮动利率个人房贷如何选择固定利率和挂钩LPR利率？
最新LPR+“加点”，其中，加点=旧房贷利率-4.8%，“加点”一旦确定，以后不变。
如果贷款30年，当初合同利率4.9%，加点=4.9%-4.8%=0.1%，新房贷利率=最新LPR+0.1%。
若最新LPR=4.75%，则新房贷利率=4.75%+0.1%=4.85%。
自年3月1日起，重新调整存量房贷利率，陆续将定价基准转换为LPR加减点，原则上转换工作应于今年8月底前完成。
央行数据显示，到年8月末，已顺利完成存量贷款定价基准转换工作，已转换的存量贷款中，94%的个人房贷选择参考LPR定价，仍有6%的个人房贷选择保持固定利率不变。
3、LPR改革前后个人房贷利率如何执行？
（1）LPR改革前个人房贷利率如何执行？
LPR改革之前，个人房贷主要挂钩贷款基准利率，并根据房贷政策要求，结合贷款人风险评估，商业银行会给予该项个人房贷利率一个折扣或上浮。
例如，基准贷款利率为4.9%，打8折后，实际执行贷款利率为3.92%，上浮20%后，实际执行贷款利率为5.88%。
其中，法定基准利率，分为存款基准利率跟贷款基准利率，是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率。实际贷款利率，会高于法定基准利率。
LPR改革定价基准转换结束（年8月31日）之前的贷款基准利率，采用央行年10月24日最新基准利率：1年以内(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。
贷款基准利率
目前公积金房贷利率：5年以内(含5年)，2.75%；5年以上，3.25%。
公积金房贷利率
（2）LPR改革之后个人房贷利率如何执行？
LPR改革之后，定价基准由贷款基准利率基础上打折或上浮转换为LPR加减点，个人房贷“折扣或上浮”的幅度取决于LPR和贷款人信用风险评估情况。并且，LPR改革以来，LPR已多次下降，处于下行周期。
以万元贷款金额为例，转换为LPR定价，LPR由4.75%下降到4.65%，每下降0.1%，每年可节约利息支出约0元。
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