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公积金住房贷款因为利率低，所以深受大众喜爱，特别是在商贷首套房5年以上利率还维持在5.68%的基础上，公积金贷款首套5年以上利率只有3.25%。
打个比方，现在按揭贷款70万，30年，商贷总利息大约76万，公积金贷总利息约40万。整整相差了大约36万。
所以很多之前做了商贷或组合贷的朋友都想转为公积金贷款或组合贷款。
但是商转公不是随随便便就能转的，会有一定的规则，而近期武汉公积金中心根据目前的情况对于商转公做了部分调整，即《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。
那么具体有哪些政策调整呢？——《商转公贷款实施细则》修改的主要内容
一、商转公贷款的对象
在贷款对象上，本次修订作了比较大的调整，之前原商贷的主借人和配偶只要有一方缴存了住房公积金，即可申请办理商转公贷款；
本次修订将商转公贷款的对象仅限定为原商贷的主借人，即只有原商贷主借人缴存了住房公积金，才能办理商转公贷款。
反之，如果原商贷的主借人没有缴存住房公积金，而其配偶缴存了住房公积金，是不能办理商转公贷款的。
这项调整，意味着部分原本可以转贷的朋友就失去了转贷资格，必须是一个人。
二、贷款条件
1.办理商转公贷款的条件之一由“原商贷发放后已正常还款6个月及以上”修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”，并且要求原商贷按揭贷款期间不能有逾期。
这主要是从商业贷款还款的角度防范转公积金贷款的风险。
相比其它贷款来讲，对于按揭贷款还款的要求可以说是零容忍，不能有逾期。
三、房产评估
调整了存量房估价报告书的出具主体，“转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》”。
这也是为了规避一些在第三方房产评估中出现的一些可能高评高贷的风险管控。
四、房产房龄和贷款年限要求
存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）上限由20年调整为30年，主要是为了回应购买存量房职工的贷款诉求，并与现行的存量房公积金贷款房屋房龄保持一致。
存量房商转公贷款最长期限由20年延长至30年，主要是为了减轻商转公贷款职工每月的还款压力。
这个调整还是放宽了很多的。
五、什么时候不能办理商转公业务？
在“最高贷款额度”中提出：当“个贷率”高于95%（含）时，暂停商转公贷款业务。这主要是和我中心制定的流动性风险防控机制保持一致。
简而言之，就是年办理公积金贷款，公积金中心要有钱才行，没钱怎么给你贷款呢？
六、什么情况下不能办理商转公？
住房公积金组合贷款中的商业贷款不能办理商转公贷款”，特别强调了“原商贷不能转为住房公积金组合贷款”，原商贷房屋为联名购买的，不能办理商转公贷款（婚姻关系联名购房除外）。
以上就是公积金商转公政策调整，虽然公积金贷款虽然划算，但是并不是每个有公积金的人就可以办理商转公的业务，还必须自身满足条件以及公积金中心个贷率低于95%才行。
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