据官方消息，从年1月1日起，大部分存量房贷的利率将下调5个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，年1月起要还的房贷就可以节省不少。
存量房贷利率下调5个基点
根据2年12月20日，中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率显示，为4.%。
从1号开始，就有网友在讨论利率降了，房贷利率从5.1%降到4.75%，从5%降到4.65%，共降0.5%。
多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日，也就是说，从这个月开始，你的房贷利率的基准利率变成了4.%，一直持续到年末。不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.%去执行。
因为你的房贷利率=LPR+加点，房贷一旦签订，整个贷款周期中，BP加点都是不变的。
比如之前房贷利率4.65+个加点，6.%；现在LPR下降，房贷利率变成4.+个加点，5.95%。
即便是符合利率调整条件，最多也只能降0.5%。
如果当初选择了固定利率，现在也是变不了的。
1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点。
5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点。
8月22日，从4.45%降至4.%，下调15个基点。
次调整，共计下调5个基点。
*注意：存量房利率一年一变，重新定价有2个时间段，一是每年的1月20日，二是办理贷款时间的次年。
上图为历次调整五年期房贷利率的记录
下调后到底能省多少？
以万元贷款金额、0年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为元；2年最后一次LPR公布以后，年LPR将降至4.%，月供金额则为元，每月将减少元房贷金额，加起来一年甚至能省上万块！
不过由于每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。
公积金贷款最低下调为2.6%
另外，对于“房贷族”来说，还有另一个福音，本月1号起，公积金的还款也将减少。
根据人民银行规定，自年1月1日（含）开始，个人住房公积金存量贷款执行调整后的住房公积金贷款利率标准，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和.1%。
又能省多少钱呢？
以首套房为例，对于万、25年期的个人住房公积金贷款，以等额本息还款法计算，年1月1日后，利率从.25%调整为.1%，每月月供将减少约78.87元，一年将减少约.44元。
最后
目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于普通购房者来说，能在一定程度上降低还贷成本。对于刚需购房者来说，也是一个购房较好的风口期。
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