提问：曾叔好！我预计明年年底上海置换房子，现在住的房子还有公积金贷款没还掉，
然后当前公积金余额每月都清0，想请教下现在我有没有必要提前把公积金贷款给还掉，然后攒一年的公积金余额，为置换的房子申请公积金贷款做准备。
回答：你好，
公积金提前还贷后能再次贷款。不过再次贷款买房算二套买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍。
契税是全额契税3%没有优惠,有的地方规定,公积金贷款还清半年之后,才可以再次申请,所以,以你本地规定为准。
公积金不建议提前还款主要是因为提前还款需要支付一笔违约金,一般来说贷款一两年之后提前还款,就会收取贷款本金的2%作为违约金,最低是元;
如果是两三年内提前还款的话,那么也会收取贷款本金的1%为违约金,最低是元。
公积金贷款利率本身就很低,贷款利息也就不会很多,而提前还款需要支付的违约金计算下来比还款利息还要高,所以说公积金提前还款理论上来说是不划算的。
提问：你好，曾叔！上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。
不考虑学区的问题，预算万到万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？
回答：你好，
预算-w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体。
对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位。
但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。
其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。
具体买房选筹，详见知识内部分享。
提问：曾叔，你好，闵行的莲花南路的祥生瑞和苑这小区怎么样的，手头子弹不多，看到这小区价格不高，入手会有升值空间吗？
回答：你好，
祥生瑞和苑还可以的，次新小区，近地铁，需求主要是闵行本地上班的家庭。市区和大虹桥的家庭一般考虑七宝会更多一些，投资还可以看看七宝。
提问：曾叔您好！想咨询一下置换建议，我和老公上海户口，家住浦东，上班地点静安寺和张江（有时跑奉贤）。
家有两个孩子，大的明年小学，小的1岁，目前高行一套房（卖掉扣去贷款预计剩W），手头现金约-W。
考虑两个孩子，现在想换套双学区房，可以接受老破小挂学区，然后租房住。请问有什么建议的区域吗？
回答：你好，
可以买套左右的，可看下静安闸北实验、万航渡路、一中心，具体楼盘详见内部分享。
提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？
回答：你好，
双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。
买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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