数据显示，个人住房贷款是我国个人贷款业务中最主要的产品，也是我国最早开办，规模最大的个人贷款产品。现在的年轻人，基本上都面临着买房的压力。而面对这种情况，绝大部分购房人都会选择贷款，这不仅能缓解其一次性付款买房的压力，还能享受提前消费带来的一系列舒适感。
房贷固然便利，但贷款利息也是一笔不小的压力。而选择一种合理的还款方式往往能省下一大笔钱。众所周知，公积金个人住房贷款要比商业住房贷款的利率低，但是公积金个人住房贷款可贷额度有限，而且还有一部分朋友没有交公积金，无法使用公积金贷款。除了选择贷款方式能省下一部分利息外，选择好还款方式也是能省下一笔可观的利息的。
首先给大家讲一讲住房贷款常用的两种还款方式。即等额本息还款法和等额本金还款法。顾名思义，等额本息还款法就是每个月还款的本金和利息之和都相等，每个月还款的总金额不变。而等额本金还款法的意思就是每个月还款的本金相同。
等额本息还款法，每月还款总金额保持不变，其中还款利息逐月递减，还款本金逐月递增。每月还款额的计算公式如下：
等额本息还款法月还款额计算公式等额本金还款法，每月还款本金不变，而由于每月本金的减少，其利息是逐月减少的，所以每月总的还款金额是逐月递减的。其每月还款额的计算公式如下：
等额本金还款法月还款额计算公式为了更直观的感受两种还款方式的区别，我们举个例子来算一算。假设现在买了一套房，贷款了万，贷款期限为20年，年利率为5.88%（商业房贷最新年利率），在其他条件不变的情况下，计算下两种还款方式的还款额。
由下图可见，按照上述条件，如果采用等额本息还款法的话，每个月需要还款本息合计.25元整，20年总共还款本息合计.09元整。
等额本息还款法月还款额计算结果由下图可见，按照上述条件，如果采用等额本金还款法的话，每个月需要还款本金.67元整，第一个月需要还款本息合计.67元整，往后每个月少还20.43元整，20年总共还款本息合计元整。
等额本金还款法月还款额计算结果简而易见，采用不同的还款方式最终还款本息合计相差十余万元。所以，如果条件允许的话，选择等额本金还款法要比等额本息还款法省下一笔可观的利息。
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