今年，央妈已是三次下调LPR了
五年期贷款利率共下调5个基点，算上央妈之前说的，新房贷最低可再减0.2%。
三次下调LPR后，贷款买首套房者，利率最低只要4.1%；买二套房，利息4.最低%。
降息后，老业主怎么办？
6.0%贷款利率不在少数，减去今年LPR三次共降的0.5%，利率起码也在5.5%以上，相比4.1%的新业主，多出近1.5个百分点。
以万贷款，0年期等额本息算，每月利率多付利息约0，一年就得多缴。
伤不起？
别急，还有更伤的！
按最新利率，如果新业主以公积金贷款，基准利率最低.25%，比最新4.1%商贷还低0.85%。
什么概念？来组数据对比
同样是贷款万，25年期，老业主5.5%利率，利息84万，总还款万。
新业主公积金贷款，利率.25%，利息46万，总还款万。
两者一笔，相差利息8万！
这才是存量的内伤！
新业主福利太大，如何平复老业主的落差？
存量房贷迎来破局
2日，长春首个提出，为减轻购房者还贷压力，推动存量商业贷款转公积金贷款
啥意思？
已经买房的老业主，符合条件的，可以将高利率的商业贷款，转成低利率的公积金贷款。
插入原文标题和时间如下：
长春市住房公积金管理中心发布了《关于公开征求长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)意见的公告》。《公告》将于9月15日开始执行。
有人说，我去年买房，商贷利率6.5%，现在公积金利率最低.25%，怎么转？
几个条件：
1）你得符合公积金贷款申请资格，（连续缴纳公积金6个月以上，这是入门门槛）
2）只有一套住房，且已还贷三年
）没有任何违约记录。
你若符合上述条件，就可以用两种方式商转公。
第一种：先还后贷
先得将你唯一这套住房的剩余商贷还清，解除贷款抵押；再用这个房子做商转公贷款的抵押担保。
第二种：顺位抵押
不要求你出现金还清房子剩余贷款，可直接向贷款给你的商行申请，若该商行同意增加办理、商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行、为该房屋第二顺位抵押权人，就可以办理顺位抵押登记，也就相当于用公积金贷款结清原商业贷款。
当然，除了上述几个条件外，商转公还会有其他限制，比如：
1.商转公贷款时限，不能超过原商贷剩余期限
原房贷还有15年还清，申请转公积金贷款，最长不得超15年
2.商转公额度不能超过原商贷本金
原商贷剩余未还本金万，转公积金贷款的额度最多只有万
总体来说，如果你符合公积金贷款条件，且没有不良记录，理论上是可以商转公的。
除了长春，其他城市有没有商转公？
其实，房贷商转公，长春不是特例，但是绝对是第一个降低商转公贷要求的先行者
在此之前，全国不少城市都有这种降息转换模式，理论上都可以转，但就是申请难度，有点大。
能用这种方式降低贷款利率的，少之又少。
总体而言，目前为止，绝大多数地方还不支持这种转换。
因为要实现商转公，首要一点：地方公积金得余额充足
此次，长春出奇招，率先降低商转公难度系数，一来是为推动房子，实在是现在楼市太冷了；二来存量老业主也可以减轻压力。
不过就我理解，如果长春这一波动，能带动其他城市也跟着降低门槛搞商转公，除非公积金余额够多，否则大家就只能抢购、先到先得。
就拿长春公积金余额来说，去年缴存总额.05亿元，提取了.16亿元，还有超8%额度没用上，仅剩下的不足亿余额，在长春，还算余额充足。
如果换作房价0万/平方米的深圳，估计就严重不足了。
所以，仅靠公积金，是难以支撑所有人的降压减负的。
不过，如果直接呼吁降低老业主商贷利率，将今年以前的所有商贷，统一4.%，岂不是普惠力度更强？
当然了，老业主商贷不降，也与商行利润挂钩。毕竟给存量贷款降息，就直接伤害了商行的利益。
可眼下，不少人因担心收入和工作的不确定性、提前还贷、不再愿意付利息，比起商行给存量房贷降息，商行的利润岂不是更加缩水了。
所以说，眼下，商行若想增加主营收入，降低存量贷款利率是个不错的选择。
因为，将存量房贷利率，不仅可以减轻已经购房者的压力，还能促进消费，促进经济增长。
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