买房，是一件专业的事，稍有不慎，就悔不当初。
买房可以选择全款、商业贷款，公积金贷款等方式。
随着这近20年房价的不断上涨，很多年轻人一个月的工资都买不到一个平方。谈何全款买房。
更多的是选择贷款买房。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的体量比较小，我们就不讨论。
我们重点来讨论商业贷款，现在我们发现，很多精明的人即使有钱能全款买房，他们也要选择贷款。
从年到年，住房贷款年均增长率达到20%多，说明越来越多的人选择贷款购房。
商业贷款我们可以选择10年、20年、30年等不同的时间，还可以选择等额本金和等额本息两种方式。
那到底要怎么选才划算？专家表示，选错了白买给银行送钱。
等额本金和等额本息相差一个字，但是还的利息相差可大了。
等额本金就是每个月固定还一定的本金，利息逐年逐月减少，前期还款压力大，但到后期还了，钱就越来越少。
等额本息，就是把贷款总额和利息均摊到每个月，每个月还款的数额是固定的，由于未付利息也会产生利息，因此最后的付款将要多得多。
但是在我们和银行签订贷合同时，我们往往没得选，只能选择等额本息，除非你有很强的议价权。
很多朋友认为贷款时间越长产生的利息就越多，就越不划算，能贷10年，就绝不还20年，能带20年就绝不带30年，专家表示这是大错特错。
理论上来说，确实产生了很多的利息，对于短期想还完房贷的人来说，其实可以选择长贷短还。
例如:小王打算买一套房子，5年内可以还清。老王可以选择贷款30年，等额本息，然后在5年内还清，可以实现利润最大化。
对于刚需者买一套房子，按这种情况看，贷款买房，贷的时间越长越好。
贷款买一套房总共需要贷80万，利率为5.25%，采用等额本息方式，30年总利息为79万，每月还款.63元。
那么，我们在这个期间，每个月只需还多元，如果有钱，可以提前还本金，月供压力会更小。
很多精明的人能带30年，他绝不带20年。这里我们就涉及到一个经济原理。
社会通货膨胀，每年上涨的速度还是挺快的，相当于是货币在不断的贬值。现在还元和20年后再还元，压力肯定要小得多。
而且，如果通货膨胀率大于等于房贷利率，防止增值又大于通胀率，那么，贷款时间月长更划算，甚至赚了不少。
从目前来看，通货膨胀率大于房贷利率，房价增速部分地区跑赢通货膨胀率。
所以，很多人不管是做抵押贷款还是做房贷，都愿意选择最长时间。
专家还表示，从年1月份开始，房贷就开始执行5年LPR利率＋点方式作为房贷利率。
从年年初到年底，5年的LPR利率在不断降低。
从发达国家的房贷利率比较，我国的房贷利率还较高，还有很大的下降空间。
如果我们选择一年一变房贷利率，在未来几十年中，我们还可以不断的下调贷款利息。
所以，对于贷款买房来说，时间选择越长越好，这样能达到自己利益最大化。
如果你贷款买房，会选择多少年？
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