楼市最直接也是最重磅的利好来了！
刚刚，央行、银保监会发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔〕号）。
根据政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就意味着，首房首贷最低可以调整至4.4%！另外，二套房贷利率保持不变，依然最低为5.2%。
央行发布完整内容如下：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
新政策之后，南京的房贷利率又将迎来新一轮的变化：房贷利率=最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+加点，新房首套房贷利率允许低于LPR，少部分银行可能做到4.4%。
政策调整前：
首套房贷利率降低20个基点：LPR-20个基点，按照4月5年期LPR4.6%计算，最低为4.4%。
政策调整后：
二套房贷利率保持不变：LPR+60个基点，按照4月5年期LPR4.6%计算，最低为5.2%。
如果以一套单价元/㎡，面积㎡，首付3成，等额本息，还款30年的首套房来计算：
6%的贷款利率，总利息约.26万元，月供.56元/月。
4.4%的贷款利率，总利息约.58万元，月供.98元/月。
每个月少还多元！！！30年可以节省利息约74.68万元，直接省出一套房子的首付。
预计新政之后，将会刺激各地房贷利率一步降到位。政策见底，楼市的观望反应将会小退，刺激买房人果断出手，成为推动楼市回暖的关键力量。
5月中下旬之后，南京楼市回暖将是大势所趋。
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