公积金贷款不用多说，相对于商业贷款而言，能够省下不少的利息，因而对于当前不能申请公积金贷款的用户，就想着后续商转公。最近有人咨询邦哥，说商转公最新政策是怎样的？今天邦哥就来简单地给大家说一下这个问题。
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郑州商贷转公积金贷款需要什么条件?
借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上(新军转干部及引进的高技术人才除外)；收入稳定,信誉良好，有偿还贷款本息的能力;同意按住房公积金管理核心认可的方式进行担保;借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保;原商业贷款所购房产为-手商品房(非二手房)，已取得《房屋所有权证》;原商业贷款为住房公积金管理核心业务合作银行发放,且还款已满一年以上,近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。
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郑州商贷转公积金贷款额度
原商业贷款所购住房，为目前家庭少有住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本余额;
家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款;
借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔较高贷款金额不超过60万元;
具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。
我的一个女性客户，单身，年龄25岁，首次使用公积金，购买首套新建住房为例，想足额贷款60万，那么她所购住房价值不能低于86万，因为新房贷款比例不超过房产总价值的70%，（如果是80万的房产*70%最多贷款56万）所以低于86万的房产不能让贷款最大化；如果按照贷款30年计算，她的月供是.24元，她的公积金月缴额如何计算呢？月供.24除以0.6乘以0.16=.33元,也就是公积金缴费基数不能低于元，但是一般我们会建议月缴额稍微多一点，确保足额贷款。
还以这个客户为例，使用商业贷款月供需要.36元，使用住房公积金贷款，月供只需要.24元，而且公积金里的钱是可以取出来的，只是换个地方存钱，这样你就有机会在购房时节省45万利息，又买套小型公寓了。
说到这里，邦哥提醒一下在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，涉及到垫资环节。有不少城市同意用户可以通过公积金中心认可的担保机构进行办理。
以上就是邦哥关于商转公的一些个人见解，希望看完之后会给您有所帮助。总的来说，现在办理商转公是有前提条件的，有问题找邦哥！
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