安家置业，是中国大部分人心里的一个固有观念。
要安家就要有房，但是面对如今的高房价，有不少购房者只能选择打退堂鼓。随着时代的发展以及经济实力的提升，贷款行业应运而生，也成为了当今大众买房的首选。
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贷款不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资，方便之至。但是随着市场的发展，愈来愈多的人与企业开始“钻贷款空子”，有悖于市场以及社会的发展，对此，一系列针对性的措施也蔓延开来。
01
郑州贷款新政：房子与贷款不可兼得
8月16日，河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称省直中心)公布《省直住房公积金商转公贷款须知》（以下简称《贷款须知》），明确了省直住房公积金商转公贷款的条件以及需准备资料等，其中一些新规定的出炉也令大家惊讶。
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◎在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，可申请住房公积金贷款。在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元；
◎在贷款年限方面，贷款期限最长不超过30年，还款期限可延长至国家法定退休年龄后5年，男不超过65岁，女不超过60岁；
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◎《贷款须知》中明确提到贷款申请人、配偶及共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过六次，单笔连续逾期超过三期的，不能使用住房公积金贷款；
◎房屋面积在平方米以上不得贷款；
◎以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款；
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《贷款须知》的出炉，会在一定时间内解决郑州的市场矛盾。但是，为什么政府会突然下发这个政策？其实，这个政策的源头就来源于前不久的“”中央政治局会议，会上重提了坚持房住不炒和落实房地产长效管理机制，也侧面提出了对贷款市场的管理与监察，此次政策也是对会议的“反馈”之举。
02
79张超百万罚单全国严查贷款业务
贷款已经成为了一种潮流，而作为贷款方的银行也势必会成为潮流的集中点，成为市场的“导火索”。对此，银行与城市定会用“一城一策”以及调高房贷利率来度过“难关”，政府也会为了防范房地产贷款业务风险加大调控力度。
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其实，目前已有多个城市开始“一城一策”以及政策调控：天津、南宁等城市前不久短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。除二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率反弹迹象。
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政府方面也在积极调控。年以来，银保监系统对银行业金融机构共开出79张超百万罚单，其中明确指向涉房贷款违规就高达20张。今年8月，更是发布了《中国银保监会办公厅关于开展年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定针对北京、南京、苏州、深圳、郑州等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务展开专项检查，个人住房按揭贷款也是本轮检查的重点。
03
未来的房产将迎来一轮“全面体检”
年只剩三分之一的时间了，剩余的这几个月时间里，房地产市场走向实际上是比较确定的，房地产市场必定还要坚持房住不炒，落实房地产长效机制。
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同时将严查房地产市场乱象，首付分期、贷款漏洞等必定是重要排查对象。对个人，要严控资金违规流入房地产市场，收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场；对于违规房地产开发企业，必定依照有关规定进行处罚。
如此严格的措施下，郑州楼市下半年是否会有“限时”小跌的情况出现？部分开发商是否会为了销售积极推盘和降价促销？其实这些还要取决于调控政策的走势与发展。购房者也可以利用这段时间好好思考一下自己的需要，选取一套适合自己的房子。
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