自年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
“1年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％。一年至五年利率为4.75％。五年以上为4.9％。
1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。
3、房贷市场的政策的变化之一，即9月份的商业贷款的首套房的首付统一调至30％，之前90平方米的首付20％的优惠被取消。紧接着的就是，各银行将首套房的优惠的利率不约而同地调至到了八五折。首套房的首付和优惠的利率折扣的上调，在很大的程度上抑制了的置业人群的购房的需求。
4、公积金贷款在首套房的贷款政策上，并没有一刀切的紧绷，仍然用90平方米为界限，实行差别化的信贷的政策，即购买的90平方米以下的低的可首付20％，90平方米以上的低的首付30％。
“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”专家认为。
“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在专家看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行
短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”
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