住房贷款，能首付，征信良好，资力足够就能贷。这里值得注意的是，一套房、二套房和一手房、二手房是两个概念的东西。一套二套是指你手上持有的房产，有些地区认房认贷，有些地区认房不认贷，所以对一二套判定标准不一。一手二手房主要是以有无房产中心登记的情况为区分，一般来说开发商卖的楼盘都是一手房。
1、还款方式：一般分成等额本金和等额本息。等额本金：每个月还的本金是一样的，但是因为你还的本金越来越多，所以随着时间推移，你还的利息越来越少。属于初期压力大，实际支付利息少的还款方式。
例：小明贷款万元，第一个月还款00元，其中本金元，利息元。还本金10万元后，小明的还款变成了元，其中本金元，利息元。
等额本息：每个月还的钱是一样的，只是每个月的本金占比和利息占比会逐渐变化，初期大部分资金都用于还利息了。时间越长金额越大，与等额本金的差距越大。金额小时间短差别则不大。
例子：小明贷款万元，第一个月还款00元，以后每个月还款都是固定的00元。差别在于小明第一个月还款的00元中，只有元用来还本金，随着时间推移，每个月的00元里还款本金的占比逐渐提高到元，但是总额不变。
银行一般默认都给你默认等额本息，如果能力够可以直接要求银行人员给你办理等额本金的还款方式。
2、利率：国家商贷基准利率是（五年以上住房）为4.9%，基本现在全国都有一定程度的上浮。当别人跟你说基准利率上浮20%的时候，实际利率是：4.9%*1.2=5.88%。当别人告诉你基准利率上浮30%的时候你应该知道，实际利率是：4.9%*1.3=6.37%。公积金贷款（五年以上）的基准利率是3.25%。另外，如果你的征信记录不好，银行有权上浮利率或者拒贷，所以一定保持征信良好。
3、年限：一手房的贷款年限最长是30年，二手房的贷款年限=30年-房龄。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，另外大多数银行要求贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁（也有银行是65周岁）。
4、首付：每个地方不同，一般来说一套房首付最低20%，二套房则要提升。
5、部分房是不能贷款的，这类房产主要是指产权不清晰不明确不齐全的，回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等等，还有面积不符合要求，房龄超过的等等。
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