一、商业贷款到公积金贷款条件
1、在当地正常缴纳住房公积金
2、转贷业务只接受原房贷借款人或配偶的申请；
3、申请人必须向银行确定。那个购买贷款还没有结算。同时向银行提出提前结算贷款的申请。
4、申请人应当保证原商业性购房贷款还款1年(含)以上，且信用记录良好，无逾期行为；
5、申请人转为公务时，确保所购房产取得当地不动产登记部门出具的房屋所有权证，且以前申请人未申请过住房公积金贷款。
6、申请的商转公积金贷款额度必须在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，方可受理。商转公的贷款利率按住房公积金现行贷款利率执行。
7、公积金缴存地和贷款住房所在地在市六区范围内的，申请人向缴存地公积金中心提出贷款申请；
8、使用住房公积金直接将贷款资金转回商业贷款余额时，借款人应同时满足以下条件：
(一)原商业贷款承兑银行和住房公积金贷款承兑银行为同一住房公积金贷款业务的受托银行；
)2)公积金中心、委托银行、借款人三方经协商同意，签订《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款协议》。
(三)借款人是租赁住房的所有权登记者；
9、原商贷借款人单身，申请转换为公积金时结婚的，需要借款人夫妻双方出具原商贷购买的房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
10、原商贷借款人未缴存公积金，其配偶方正常缴存公积金，符合公积金贷款条件的，可以转贷；
11、二手房公积金贷款住房的住房年龄(以完成年为基准，下同))不超过20年，且出租人同意由管理中心认可的住房评估机构评估。
12、贷款银行的咨询、受理
受托银行应当根据管理中心的政策规定，负责向公积金贷款的咨询服务。贷款人申请贷款前，可以在受托银行所属各分行咨询公积金贷款的相关政策和手续。银行工作人员应指导借款人准确、完整地填写“《个人住房公积金转贷资料夹》”。
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