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四川湖北山东等房贷利率下调,楼市迎来

来源:住房贷款 时间:2022/5/6
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自从国家金融委专题会议明确对房地产企业“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”之后,央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声,在房住不炒的基础上支持商品房的合理自住需求,积极主动出台措施,促进楼市健康发展。有了五部委一致的支持,有利于推动释放购房需求化解楼市风险。

自此,房地产行业迎来政策上根本变化,楼市迎来峰回路转的机会。

这样的变化,不仅从五部委对楼市的发言及行动上表现出来,在央媒的报道中也体现出来了。

党媒经济日报首先发文强调“房地产市场平稳发展有基础”,为房地产行业鼓劲加油。文章引用国发研究中心王瑞民的观点认为“市房地产市场是全国市场风向标,一线城市回暖,有望逐步带动二三线城市房地产市场企稳”。

央视财经频道更是对近日出台19条措施救楼市的郑州进行了专项报道。郑州从支持合理住房需求、改善住房市场供给、增加信贷支持及货币化安置等提出了19条措施促进楼市回?。这在去年同期,可能只会有政策上的一日游。但今年出台之后,大不相同。央视财经频道还对其效果进行了跟踪报道。从报道来看,重点描述了郑州楼市的开始全面回暖,热门楼盘的看房人数明显增多,新房和二手房的成交量和前两个月比较,也出现了大幅增加,整体的成交价也在接近之前的最高点。

虽然很多买房人还没有从楼市降温的认知中转变过来,但在一线城市及少数强二线城市,楼市复苏已经是事实。这一点,我们已经多次提醒过了。特别是以上海、广州为代表的一线城市,以合肥、杭州、成都为代表的二线城市,更应该多加留意才行。

同时,我们也应当看到,在五部委喊话楼市之后,房贷利率及首付比例的调整已经开始了。

今年以来,房贷利率呈整体下行,有利于买房人及时出手买房。根据贝壳研究院监测的个重点城市的房贷数据显示:

目前主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;本月平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

房贷利率下调幅度较大的城市,比如成都首套利率本月下调69个基点,二套房贷利率降低34个基点;湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率,比2月份下调了40~45个基点。比如山东泰安、临沂、烟台市首套房平均利率下调至5.1%,二套房平均利率下调至5.3%。至于前期房贷利率本来就偏低的苏州、深圳、上海等20城,目前主流首套房贷利率在4.65%至5%之间。

不仅房贷利率得以下调,放款时间也得到了提速。目前,对于信用良好且审批通过的买房人,已经有银行要求在一周之内完成放款。

显然,银行机构积极响应市场诉求,加快个人住房信贷审批速度和投放力度,有利于房地产市场企稳回温。

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