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新年伊始，楼市利多消息频频。
NO.1
壹
部分城市放松住房贷款政策
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
通知明确，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
这意味着，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行，即从首付40%下调到20%。
在此之前，1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。
至于原因，根据西壮族自治区统计局发布的数据显示，北海年1-12月累计商品房销售面积.27万㎡，同比增长3.9%，累计销售额.92亿元，同比下降4%。
易居研究院中国百城库存报告数据也显示，北海楼市年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。
除了上述两地，近期还有南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
NO.2
贰
楼市回归正常化是趋势
从近期的地方政策调控来看，既有降息的广州一线城市，又有自贡，北海这样的三四线城市，这意味着楼市开始部分城市调控这政策已经迎来调整。
部分楼市调控调整，并不意味着国家政策出现大的变化，过去几年楼市过热，倒逼国家出台了太多严格的调控措施，住房不炒已经成为楼市的共识。
所以在稳地价，稳市场，稳预期的角度，目前成果是显然的。大量建设保障性住房代建和房产税试点将加速房地产回归居住属性，市场也会慢慢回归正常。
正常是什么意思，小编简单解释一下，就是市场逐渐回归自由市场，目前楼市依旧是中国重要的支柱产业，对经济影响较大，牵一发而动全身。楼市自年后调控措施越来越多。目前已经到了变化的临界点。
在年以前大部分二线城市买房几乎没有太大限制，那时候想买几套买几套，利率基本就是基准利率4.9%，部分银行甚至打折优惠。
住房不炒目前已经成为共识，但这和调控放松本质上并不冲突，住房不炒主要针对热点城市，想想鹤岗的房子有人炒吗？但调控措施也不会一下放松，部分热点城市调控依旧会很严，而三四线城市和部分二线基于自身情况，开始小幅度放松调控是很合理的事情，从趋势说，未来越来越多城市将放开部分调控。楼市向正常化迈进。
NO.3
叁
未来怎么走
利率下行是信号也是趋势
利率政策的变化是一个国家非常经济政策方向标。年，利率下行，一年内基准存款利率从2.5%连续下调4次到1.5%，存款准备金也同时下调，股市大跌后，此后楼市迎来了一波买房热。
此后年开始提出住房不炒，房贷利率一路上升，直到年开年利率的下调，小编多次在文章中写道，房贷利率拐点已经到了，近期5年以上LPR利率已经下调5个基点到了4.6%，但从央行的最近的讲话，可以判断出存款准备金已经处于较低水平，但还是有小幅空间。
所以，未来利率在降准的空间上，可操作空间有但是不大，LPR的利率空间还有进一步下调空间，不过，不少热点城市在年住房不炒政策实施后，上浮了10%到20%的基准利率，目前部分城市广州，重庆，南京郑州等城市开始下调了利率。
我想大家最关心的始终都是合肥会下调吗？本质上取决于刚需和改善型需求，合肥发展较快，受
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