前段时间搞了一个投票，问大家如果房价腰斩以后，会不会选择断供。出乎意料的是，60%的人都选择了断供。
其实开年以来，有几个粉丝在私信我们，如果断供了银行会怎么办，今天会详细告诉一下大家。
另外就是，整个房地产艰难求生的情况下，似乎没有一个人是好过的，就连购房者也是如此，断供潮的消息不断传出，个人的命运在疫情下显得尤为艰难。
前段时间，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：
“年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。
这一庞大的数字引人深思，断供潮真的要来了吗？
01断供，并非“一日之功”“断供是实在没有办法的办法，话说回来有能力谁愿意断供！”
一条粉丝留言说出了所有人的心声。断供人数暴增并非短期内的结果，20万业主断供原因也不难推测。
最直接的原因就是兜里没钱了。
疫情这几年，生意不好做了，有些人还遇到了降薪潮、裁员潮，收入大幅降低。
比如教育行业、房地产行业、酒店行业，这两年都不太好过。
其次是买房杠杆拉的太高了。
前几年的时候楼市打的还是比较火热，大家一窝蜂买房，在行情好的时候一切都是岁月静好，行情一旦不好，有些人很难兜得住。
有人说，大不了把房子卖了呗。那就想想之前给大家说的那个燕郊小伙吧。他也想卖，但是房价跌了一半，就算卖了也填不上银行的坑，自己的首付、五年的月供也都打了水漂，后面还要继续给银行打工。
再有就是不少人跟风投资买房。
转手就赚百万这件事，百分之百的人都会动心，无论是终极改善还是超级刚需都一样，这种诱惑是很难抵挡的。
很多人在这口深不见底的大染缸里浸染、沉浮，自住+投资成为了买房人的最后底线。
举全家之力、抵押经营贷......为了赶上楼市这班狂欢车，多少人掏空了口袋。
02买房容易，守房难买房容易守房难，年大家买房子一定要谨慎。
首先，要清楚自己的实力，跳起来才能碰到的那种房子就别够了。
为什么首付贷屡被禁止，国家也一再通知要严防经营贷流入楼市？如果连首付都很难凑齐，那么后续很容易陷入断供危机。
且在经济下行的大背景下，月供能力也要重新评估。
其次，选对城市、地段很重要。
像前面提及的燕郊，因其独特的地理优势，距离北京政务中心与二环较近，楼市一度十分火爆，吸引了不少投资客。
后因政策加码，燕郊开始限购，外地购房者被拦在门外，本地需求又不足。
此后燕郊楼市便开始了长达四年的下坡路，房价从巅峰期的3万左右，跌到了1字头。
以至于在危机来临时，业主无法卖房自救。
03说了那么多，还是想知道断供后银行会怎么做断供了以后银行不会立马收走你的房子，从开始断供到最后收走房子，中间还有很多步骤。
首先，一套房子贷款买的房子，严格意义上算是你和银行一起买的，银行在面临断供风险的时候，想的比普通人细致多了。
第1-2次，是提醒。当你首次出现没有及时还款，银行会用短信或者电话的方式提醒，或者出具催收通知。
逾期3次后如果你还没有还款，这时候银行的客户经理就会开始打电话催缴，同时断供的人会计罚息。
这个罚息不低，差不多是约定贷款利率基础上加收50%，比如你的贷款利率是5.45%，那加上罚息就是8.%，而且是按天计算的。我们以宁波万房子，贷款万计算，如果正常5.45%的利率是左右，8.%的话，每个月就是接近，罚息每个月多了元。
累计逾期6次，银行的律师就会打冻结房产，你对房子的处置权就没有了。
但就算走到这一步，银行也未必收走你的房子，毕竟他也不希望你断供，银行会过来和你协商，和你协议通过抵押物拍卖等手段偿还贷款。如果协商失败，就到法院起诉这一步了。
这也是银行最不想使用的方法。因为太花费时间了。而且根据司法解释，在购房人没有其他住房的情况下，银行不能强制执行。
也就是说，费时费力。
但银行也不会善罢甘休，银行会通过各种途径去弥补损失，比如以物抵债、冻结银行资产甚至和人财产等，直到断供者将所有欠款还清为止。
04断供以后，没有赢家对于银行来说，房子只是抵押物，但对于购房者来说，则是家。对于银行，只要进入法律程序就意味着损失，通常一个法律程序走下来，最快也得2-3个月，如果不配合的话，花两年时间的也有，这还只是法律程序，后面拍卖环节到债务核销至少也得小半年。对于购房人来说，房屋贱卖，拿到的钱所剩无几，然后是长时间的官司、催款的身心俱疲，而且不仅拿不到多少钱，你可能还得倒赔。只要你断供过，你的征信就有记录，还对列入失信人员执行名单，以后再贷款基本没希望了，这才是最可怕的。所以，如果没有实力，不要轻易买房。如果已经草率上车，又面临这断供的压力，那就只能尝试一下：一、尝试和银行申请延期。前提是房贷周期没有30年，这样的话，还款压力会变小点，可以度过危机时期。但这种情况要和银行协商，给一个新的期限，但只能用一次。二、转让或出售房子。其实在有贷款的情况下，房子是不能出售的，除非使用过桥资金，但又是一笔利息，这种情况下，可以尝试挂低价格转让或出售，让下家继续还贷，相当于转按揭，但得征得银行同意。三、还有一种是把房子租给长租公寓。房租肯定是比月供低的，比如你的月供是，长租2年最少也在4万以上，一次性拿到两年甚至更长的房租，缓解当下的压力，那在这个时间内，就要尽快调整资金的资金状况。当然，还是希望大家在买入的时候就量力而行，不要走到这一步。05相信春天总会到来幸运的是，宁波的房价还是比较稳定的。
而且，宁波三批次土拍的回暖，也给楼市吃下一颗定心丸。
宁波的城建速度不断加快，这意味着宁波会越来越好。
交通会更加方便，5号线一期已经通车，2号线北仑延伸段在建，6号线、7号线、8号线等工程建设也在有序推进。
《宁波第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提出两大城市发展轴：即构筑镇海—高新区—东部新城—东钱湖的大东部新发展轴，规划建设江北慈城—姚江新城—空铁新城的城西发展轴。
同时也提出了四大核心板块、六大重点精品建设板块：泛三江口、东部新城、鄞州南部、镇海新城以及鄞州中部、空铁新城、姚江新城、创智钱湖、北仑滨江、奉化宁南。
以及打造甬江科创大走廊，未来还会有更多学校、公园、医院等公共设施......
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