个人商业用房贷款年限最多为10年，若有法律、法规、管控规定或政策有更严格要求的,则从其规定;个人商业用房贷款年限不能超过质押物占有范围内土地的剩余使用权期限。
对个人二手商业用房,贷款年限与房龄之和原则上不能超过0年。
商用房和住宅房贷款的区别1、贷款方式不一样:住房贷款可以分为商业贷款和公积金贷款;需要注意的是,商品房不能使用公积金贷款购买;
2、贷款时间不一样:商铺规定主体竣工验收后才可借款,住宅规定获得预售证或封顶后才可申请贷款;
、首付比例不一样:住宅贷款的首付比例可以低至0%,而商铺贷款的首付比例可以低至50%;
4、贷款期限不同:商铺贷款期限最多为十年,住宅贷款期限可长达0年;
5、贷款利率不同:商铺一般都是上浮百分之十,住房一般是百分之十五。
在我国商业贷款买房贷款年限是多久?一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为0年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过0年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为0年，二手房最长期限15年。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
房贷的种类1、住房贷款
住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行成为个人住房担保贷款。
、组合贷款
住房贷款漫画个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为0年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
现在购买房产是我国一般家庭里最重要的一项投资了很多家庭都会选择支付首付后，然后再偿还房贷。目前我国商业贷款购买房贷的年限是三十年，最长也不能超多七十年。在我国房贷的种类一般分为住房贷款、自营贷款和组合贷款三类。购房者可以根据自身请款选择不同方式偿还贷款。
个人住房贷款和个人商用房贷款区别是什么个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的规定比例(以二者低者为准)。
个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：1、意思不同：
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
2、对象不同：
个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
个人房贷的资料需要的资料如下：
1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)
个人住房贷款
个人住房贷款
2、户口本(原件复印件一份)
、结婚证(原件及复印件一份)
4、未婚需填写未婚声明，银行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明(原件及复印件一份)。
6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
这么看来的话，这两种贷款的区别就是一个是商业用房，一个是个人住房。所以可以说两种贷款的性质不一样。
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