国新办于7月14日上午10时举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过亿元，对住房销售支持力度明显加大。
但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
某网友的买房经历一位80后网友，在年房价最高位的时候，因为刚好碰到结婚的年龄，咬咬牙找朋友找家人凑齐的首付，用按揭的方式选择在福州的郊区买房。结果这一买房，就实实在在的把他坑了进去，今年因为顶不住压力，被迫将房子挂牌出售了。
首先，作为刚需，不论是在哪个阶段，因为正好需要，不论是上行的市场，还是下跌的市场，大家都会选择入市，他就是这种最典型的案例，不在乎市场的变化，只
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