现在很多人买房都是先付一个首付，然后再通过向银行贷款的方式去结清剩余的房费，毕竟一套房子的总价不是一个正常人能够一次性付得清的，这起码需要奋斗上少则几年多则十几年甚至几十年才能还清的。那么向银行贷款后的利率该怎么算呢，怎么贷款最划算，能尽可能多的省下利息的费用呢其实这其中关系到的东西可多着呢，接下来小编带你们来了解一下其中的规则，一起来看看吧！首先我们来了解买房子的贷款分为哪些种：一般来说买房的贷款分为两种，第一种是等额本金，意思就是每个月你要还的本金是相同的，等额的，而利息的部分则是按每月逐渐递减的模式，这种方式下首先买房人开始的压力比较大，但是到最后会一点点地减少。第二种是等额本息，等额本息的意思就是你每月偿还的本金和利息都是相同金额的，即每月偿还的金额是固定的。举个栗子：如果一个人贷款60万，贷款年限25年，第一种情况下首月还款左右，第二个月左右，按照规律以后每个月还的贷款都会在上个月的基础上减少；第二种情况下就是每个月都要还款左右。是否会有如下疑问：根本无法一下就看出哪种方式要好，到底应该怎么判断呢？先不要急，让小编来告诉你：你所付的利息在两种方式中：等额本息等额本金。其实从早前到现在，中国人一直都很本能地拒绝“借钱”，因为中国人奉行的是两不相欠的处事原则。所以在此意义上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。在这里小编还给大家普及一下买房子怎么计算利息的首付呢？1、其实买房的首付要多少与小伙伴们所买的房是不是首套房有很大关系的，如果你是二套房首付比例就得给的要多一点，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。2、所谓的首套房要同时满足以下三个条件：第一买房人年满十八周岁，也就是必须成年；第二买的房子是九十平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；第三购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、贷款商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的百分之七十左右；公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的百分之八十（90平米以内，超过90平米是百分之七十）；4、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×百分之80（首次贷款额度高可达百分之80）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于百分之二十，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于百分之三十。
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