随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，近日31地首套房贷利率下限全部出炉。这意味着，认房不认贷后，9月25日起，存量房贷利率将迎来首次普降。
“我的房贷会降多少？能省多少钱？”成为不少房贷一族关心的问题。经济导报记者从中国人民银行山东省分行了解到，目前山东16市首套房商贷利率政策下限表已公布，除济宁有三个时间段外，山东其他15市2个时间段的当地执行利率下限水平分别是LPR和LPR-20BP。那么，你的房贷也在此次存量首套房贷利率的调整范围内吗？最多又能省多少钱呢？对此，经济导报进行了调查走访。
01对应时间段
调整加减点
“年在济南买房，当时放款的首套房商贷利率是5.1%，即LPR+45BP。”日前，济南白领刘玲对经济导报记者说起了她的购房经历。随着这两年LPR多次调降，她的房贷利率在今年2月重新定价后降至4.75%。
“这次政策出来后，我的房贷利率到底能降多少？按照下限是LPR，那就是4.2%。”对此，刘玲满怀期待。
“这两天不少客户都来咨询存量房贷调整的问题，我们也与银行方面保持沟通联络。”山东中住地产经纪有限公司济南门店一位经理夏琳琳在与经济导报记者沟通时表示，“以前高息‘上车’的业主在9月25日以后就可以去银行调整利率了，按对应时间段山东(除济宁)可调整为LPR或LPR-20BP。当然具体情况要看各银行的执行。”
“以年10月8日至年5月14日这一时间段为例，因为这一阶段还是LPR加点的政策，放款利率要高一些。”夏琳琳算了一笔账，首套房商贷本金万元，贷款30年，按照4.75%的贷款利率，每月要还款.68元。若按此次规定调整到目前LPR4.2%，月均还款仅.17元，每月能省元，一年能省近元。
存量首套房贷利率能调到多少？建设银行客服告诉经济导报记者，按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
“假设您现在的贷款利率为5.1%，LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点(即90个点-10个点)，也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。”建设银行客服表示，“我行会在上述政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整，具体请以我行后续公告为准。”
青岛银行工作人员回应，“我行将在有关部门指导下，按照市场化、法治化原则抓紧制定具体操作细则，尽快开展存量首套个人住房贷款利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、
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