房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的，为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请办理条件，所以不是所有人都能办理房贷退税的。那么，房贷退税的申请条件是什么？房贷退税又能退多少钱呢？接下来一一说明。
房贷退税能退多少钱
一、房贷退税的申请条件
1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；
2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；
3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。
二、房贷退税能退多少钱？
1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月元的标准定额扣除，即每年最多可扣除元。
2、房贷退税计算公式：
若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；
若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
三、举例说明
假设某纳税人的首套房第一次还款时间是年3月，月综合收入所得为元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为元，则：
年度实际缴纳的个人所得税=（--）*3%*12=72元，
而年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*=0元，所以房贷退税金额=72元。
若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：
年度实际缴纳的个人所得税=（--）*10%*12=元，
而年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*=0元，所以房贷退税金额=0元。
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