改善房源成交量减半
刚需成交量也明显减少
在杭州这一轮楼市牛市行情中，二手房市场成交总体很活跃，比较特殊的是年，当时因为调控政策多管齐下，二手房市场从上半年的火热成交，急转直下为下半年的遇冷行情。钱江晚报购房宝数据显示，年7月，杭州市区二手房成交量为套。
而今年7月的成交量，比年7月的数据还要低9%。若同比去年7月的成交量，今年更是直降了45%。
受房贷收紧的影响，今年二手房成交量自4月份开始下跌，5月跌破万套，6月继续下滑，到7月已经出现了“四连降”，市场疲态尽显。
CFP供图二手房成交量“四连降”，首先波及的是改善房源。
据钱江晚报购房宝统计，6月成交热门的小区中，单价4.5万元/㎡以上的房源成交量仅有套，而5月有套，3月有套。7月最终的数据还未出炉，但从整体成交量来看，将会有进一步的下滑。
另外，刚需房源的成交量也开始降低。主城区较为热门的二手房小区，如翠苑三区、景溪北苑等，此前日均成交量在1套以上，如今一周成交量已经降至了4套甚至更低。
三墩热门小区都市阳光嘉苑，3月时二手房签约量达32套，4月降至24套，5月则下滑至13套，6月更是低至10套。在7月的二手房周报中，周成交量4套以上即可跻身主城区成交活跃小区前五位，但都市阳光嘉苑一次都未登上排行榜，预测都市阳光嘉苑7月的成交量或只有个位数。
挂牌量接近14万套
大部分挂牌价仍居高不下
成交量不断减少的同时，二手房的挂牌量也在水涨船高。截至发稿前，透明售房网上显示的二手房挂牌量已经超过了13.9万套，接近14万套，也是历史新高，其中住宅挂牌量达到10.3万套。
与年下行的行情相比，今年的二手房挂牌量与成交量之间的差距更大。钱江晚报购房宝统计，年7月的二手房挂牌量仅有4.3万套。
尽管供明显大于求，很多房东仍然持观望心态，即使难以成交也不愿大幅降价。
从挂牌价来看，一些没有名校学区加持的老小区相对来说降价更为明显一些。我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，市中心一些总价在-万元左右的老小区房源，尤其是没有电梯的，都出现了房东频繁调低挂牌价的现象。
然而，市场上大部分二手房的挂牌价仍然坚挺。尤其是一些高价改善类二手房，尽管成交量已经降至个位数甚至零成交，但房东鲜有调低挂牌价以促进成交的行为。
如“未来科技城三兄弟”之一的中南樾府，透明售房网显示最新的签约发生在6月7日，也就意味着7月成交量为0。但贝壳找房app上显示中南樾府28套挂牌房源，挂牌价都很虚高，基本在8万元/㎡左右。
CFP供图
一位蒋村板块融创河滨之城的业主告诉记者，自己有一套89㎡的房源已经挂牌三个月了，不过至今未成功出售。目前该房源的挂牌单价在9万元/㎡。该业主表示，这是市场价，还有更高的挂牌价甚至在9.5万元/㎡。透明售房网显示，河滨之城近月签约套数均只有个位数：6月签约了7套，5月签约了5套。
不过这位业主表示，近期房子卖不出也无所谓，现在房贷收紧，自己打算置换改善的计划目前很难实现，河滨之城这套房源面积虽小，但也能满足自己居住的功能。如果无法按照自己的心仪价格出售，他宁可再等等。
一方面房东保持观望，另一方面，二手房经纪人反馈称，现阶段购房者亦普遍持币观望中。一是因为房贷收紧，购房成本增加，买房出现犹豫的态度；二是现在卖家价格普遍较高，买家都认为下半年或有转折，双方进入博弈状态，也造成了如今成交量大幅缩水的局面。
一位在今年上半年每个月可以签约3-5套房源的资深经纪人告诉记者，6月他仅签约了2套，而7月他吃了“零蛋”，生意十分惨淡。
来源：钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡徐叔竞
值班编辑：倪王镇
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