北京哪有治疗白癜风的医院 http://www.znlvye.com/公积金贷款购房，是缴纳住房公积金职工的福利，千万不要浪费了机会。那么，住房公积金贷款到底有哪些好处和限制呢？01公积金买房利率低，月供少利率低是公积金贷款的最大优势。目前5年以上住房公积金贷款利率为3.25%，低于很多银行5年期的定期存款利率，而年2月最新一期的5年以上LPR为4.75%，按照加0.5个百分点（相当于上浮10%）计算，利率就是5.25%。因为利率低，月供自然少，这中间有多大差距呢？下面，以实际例子说明，房贷万元，还款期30年，还款方式为等额本息。如果是公积金贷款，需要支付的利息总额56.67万元，每月月供为.06元；如果是商业贷款，需要支付的利息总额98.79万元，每月月供为.04元。这其中的差距非常明显。02住房公积金贷款可以直接从公积金余额中抵扣月供为了便利住房公积金缴纳人供房，很多城市出台了很多便民措施。有些城市可以直接从个人住房公积金账户中抵扣其住房公积金贷款的月供额。这样做的好处很多：一是可以避免因为自己忘了存房贷而不能及时还房贷，导致形成不良；二是购房者不需要先从自己工资中拿出月供的钱来还银行，然后再定期到公积金中心去提取公积金，相当于减轻了购房者的月供资金压力。03住房公积金贷款还有双重抵税效应住房公积金不纳入个人所得税的缴纳范围，属于个人税后的收入部分，相当于免去了住房公积金缴纳额这一部分的个人所得税。另外，根据最新的个人所得税法，贷款月供可以每年按照一定的额度计算到个税纳税抵扣中，相当于住房公积金贷款享受了双重的个人所得税政策的优惠。说了这么多好处，下面说说住房公积金贷款的限制。01公积金贷款的额度不高各地住房公积金贷款因为资源有限，所以对单户贷款金额进行了限制。在一些三四线城市可能贷款金额的限制对购房者影响不大，但在一二线城市，面对高企的房价，这种限制对购房者的影响就比较大。以深圳为例，公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，并且单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。就是说，如果是自己一个人购房或者夫妻一方只有自己有住房公积金，那最高只能贷50万元，如果夫妻双方都有住房公积金且以双方名义共同购房，也最多也只能贷90万元。这对于深圳这样动则数百万的房价来说，真的是有点少。02公积金贷款的限制条件比较多，有些地方规定二套房不允许申请公积金贷款这种限制条件除了商业银行按揭贷款规定的借款人条件之外，还有很多限制，比如连续缴存住房公积金的时间达到一定期限，且中间不能停缴。很多地方限制，住房公积金贷款只有一次机会，计算已还清了的也不能再申请住房公积金贷款。当然，也有部分城市，是允许在还清住房公积金贷款后，继续申请住房公积金贷款，比如深圳，但这相当于限制不能同时申请2笔住房公积金贷款。03部分城市对限制住房公积金贷款最长只能贷20年这种限制在一些住房公积金资源紧张的城市比较多见，即使在一些发达地区这种限制也不少见。比如东莞，在之前就限制住房公积金贷款最长只能贷20年，年7月才出台征求意见稿拟将住房公积金贷款期限延长到30年，最近为了抵消疫情的影响，这个政策才最终出台。贷款期限只能贷20年，不但会增加贷款月供压力，而且可能影响贷款额度。因为，多数地方规定，住房公积金贷款月供额不能超过公积金缴存额基数的50%，月供一旦超过公积金缴存额基数的50%，那就要降低额度。
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