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惠誉博华提前还房贷驱动力已变为减少利息支

来源:住房贷款 时间:2024/12/24

界面新闻记者

曾仰琳

界面新闻编辑1

“年一季度居民提前偿还房贷一度成为热潮,推动RMBS(住房抵押贷款支持证券)基础资产提前还款率跳涨。”近日,国际评级机构惠誉子公司惠誉博华在《透过RMBS看房贷提前还款》报告(下称“报告”)中指出。

惠誉博华表示,年第一季度末,其发布的银行间RMBS提前还款率指数跳升6个百分点,上涨至14.45%,为近五年最高值。在楼市复苏缓慢的背景下,提前还贷潮也致使银行存量个人房贷规模面临收缩压力。

年以来,LPR持续处于下行区间。年8月,5年期LPR就已降至4.30%,随后一直持平。6月20日,贷款市场报价利率(LPR)时隔9个月再次下调,1年期LPR、5年期以上LPR均环比下降10个BP。

《报告》指出,目前,国内大部分个人住房贷款采用浮动利率,因此存量个人住房贷款利率亦随LPR的走低而下降,借款人房贷利息支出有所减少。然而,由于对未来的就业稳定及收入增长信心不足,且近期以银行理财产品为代表的个人投资收益普遍不及预期,部分居民在一季度获得年终奖等季节性收入时选择将闲置资金用于提前偿还房贷。

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