近期，一则关于杭州楼市新政的消息在朋友圈流传。据传，在杭州限购区域内购买平方以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。
同时，上述消息指出，首套房或者二套房的标准只认房不认贷，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。
银柿财经联系到贝壳找房的中介求证新政内容，“基本是确定了，就等官宣。”他表示，银行给公司的反馈是已经在这么执行了，但是官方还未正式宣布。
我爱我家的中介则告诉银柿财经，11日开始他们已可以按照最新的首套房贷4.1%、二套房贷4.9%，带客户办理买房的贷款手续。
“和我们合作的四大行，还有杭州银行()之类的，基本都已经在执行（这个利率）了，应该绝大多数银行都可以办。”该中介说。
此前，5年期以上LPR在今年8月22日下调至4.3%后，杭州执行的首套房贷利率也随之下降至4.3%。
值得一提的是，今年5月央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。也就是说，杭州本次下调购房利率若属实，则已经达到房贷利率下限。
对于其他流传的新政内容，我爱我家()的中介也表示基本属实，“杭州现在二套房首付比例降到四成了，有贷款记录降到三成，认房不认贷。”
认房不认贷，是指按揭时银行只认购房者名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首套。
据了解，年3月29日杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，本次调整或将成为五年来杭州首次放松认房不认贷政策。
银柿财经还以购房者的身份分别联系了工商银行()、农业银行()、中国银行()、杭州银行等多家银行杭州地区的网点进行咨询，不过，贷款部门的客户经理均表示，目前尚未接到有关通知。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年10月杭州新房成交套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据显示，近期杭州新房的流摇率也在上升，整体来看，杭州金九银十表现不及预期，市场有遇冷迹象。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，如果政策落地，那么对于购房者来说可谓是一个重大利好，意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，对于有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。
他表示，“对楼市而言，将会促进一批刚性和改善性需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。”
整体来看，房地产行业的调控政策正在持续放松。早在8月24日，国务院常委会会议就指出：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。9月底央行、银保监会发布决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，多个城市迅速响应。
根据不完全统计，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。
陈霄指出，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。预计接下来放宽首套房贷款利率将会成为政策调整的一个重要趋势。
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