三湘都市报全媒体记者卜岚实习生刘灿欧阳诗琪
近日，央行披露最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。与上月相比，二者均下调10个基点。而据贝壳研究院数据显示，6月（5月下半月至6月上半月）长沙首套房主流房贷利率为4.1%，二套房主流房贷利率为4.90%。市场情况究竟如何，央行消息发布后是否掀起了波澜？6月26日，三湘都市报记者进行了走访。
部分银行二套房贷款利率已降至4.8%
6月26日，三湘都市报咨询多家银行房贷部门了解到，从年下半年至今房贷利率正逐步降低，放款的速度也在加快。
“现在房贷利率是多少？”招商银行长沙松桂园支行工作人员介绍，目前该行房贷首套房利率是4.1%，第二套房是4.9%。
在建设银行长沙兴蓉支行，工作人员正向客户介绍房贷利率的有关信息。“从年下半年开始到今年属于房贷利率低位，现在银行的首套房利率是4.1%、二套房房贷利率是4.9%，实际利率不同合作楼盘会有所变化。”该工作人员表示，6月20日央行调整了利率，但是目前没有正式确定是否维持原利率。如果要调整，首套房利率可能降至4.0%。
LPR“降息”落地长沙也有部分银行开始跟进下调房贷利率。“我们支行首套房的房贷利率为4.0%，二套房在前两天由4.9%将至4.8%。而在去年，首套和二套房最低房贷利率分别为5.1%和5.4%，确实降低了不少。”工商银行长沙中山路支行工作人员坦言，四大行贷款利率都差不多，如果是组合贷款放款周期在两个月左右，而在之前可能要三个月。
利率下调的对市场的效果还未显现
贝壳研究院数据显示，6月长沙首套房主流房贷利率为4.10%，二套房主流房贷利率为4.90%，首二套主流房贷利率较去年同期分别回落90个基点和30个基点。6月长沙银行平均放款周期为38天，维持较快的放款速度。
多项政策措施推动下，房贷利率持续下行，政策利好之下，市场是否再起波澜？
“受市场影响，利率下调的消息，并没有助推来访量明显增加。”万科森林公园的相关负责人表示，项目作为长沙的网红盘，一直人气颇高，但利率下调的消息对市场的效果还未显现，“我们周末平均每日来访量大约是五六十批，其中平方米户型卖得最好，我们这个月因为有加推货源，已经热销4亿元了。”
长沙洋湖一项目营销负责人也表示，受到市场预期影响，这次利率下降并未有明显效果，“自5月以来，市场降温明显，来访量也减少了六分之一。”
7月房贷利率或有10个基点的下降空间
“近日，央行公布5年期以上LPR下降10个基点，7月长沙房贷利率预计将有10个基点的下降空间。”贝壳研究院指出，房贷降息结合降低首付，将有助于降低购房成本，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。同时存量房贷利率也将同步下降，减轻存量贷款客户的月供压力。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。
“3月下旬以来，长沙楼市持续转淡，当前市场调整压力较大，此次降息，一定程度上有助于提升居民购买力，但更多的是对市场释放积极信号，提振市场信心和改善市场预期，市场回稳仍需更有力度的政策支持，下半年或迎来新一轮政策利好释放周期。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示。
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