今天人行发了通知，将下调首套房贷利率，首套房利率可以低于LPR的20个基点，按照目前5年期LPR，房贷利率可以低至4.4%。
请注意，这是本轮房地产周期，首次全国性的下调房贷利率。
-年，房贷利率低至7折；
-年，房贷利率低至8-85折。
这次下调的几个要点：
存量商业住房贷款不受影响，针对的是新增的贷款
二套商业住房贷款不变，按照现行规定执行
各城市自主确定房贷利率下调幅度，最低下限就是LPR减20个基点
下个月的LPR大概率会下调，也就是未来首套住房贷款利率可能低于4.4%
对于居民家庭有什么影响？举个例子，如果北京下调到最低下限，25年期万贷款，等额本息每个月少还元。
但这里需要注意的，人行发文降低住房贷款利率，全国绝大部分城市可能会立刻跟进，大部分会调至最低的下限，但北京不一定会跟进。
北京目前的首套住房房贷利率是LPR+0.55%，目前LPR是4.6%，因此首套住房房贷利率是5.15%，如果下调到4.4%，幅度还是相当可观的，但大概率北京不会下调这么多！能够去掉0.55%都不容易了。
新政之下，大家最终可能还是关心房价会怎么走。
此前我们说过，楼市放松的重要性排序：放开限购资格降低首付比例下调贷款利率延长贷款期限。（尤其是对北京楼市而言）
目前在房住不炒的背景下，放松调控的政策也是逐步小步放松。
房地产行业销售现状，是房地产行业融资收、高杠杆开发商爆雷、叠加疫情的影响造成的，比-年还要惨淡。
不同的是，现在的房价比年要高一倍，没人敢再搞一次大规模“涨价去库存”，只能慢慢的放松，达到去库存的目的。
就北京楼市而言，短暂的疫情只会延迟本来的走势，不会改变走势。
目前北京楼市处于年中度放水大反弹周期后的小调整期，预计要到四季度才能重新向上反弹，具体要也要看楼市调控放松的力度。
从大周期来看，北京楼市仍然处于高位平台期，分化非常严重，有钱人追逐的房子，早已创出后的新高，无人问津的老破房子或者位置不好的房子，还有很多低于时期的价格不少。所以房子是否优质，有钱人是否会追逐或者周边有没有足够的刚需来接盘，决定了后期房子的增值空间。
我们一再强调，北京是全国最健康的楼市，没什么泡沫，因为二套政策严格，平均杠杆率才20%多（对比杭州是超过%的），因此调整期的下跌空间也非常有限，遇到优质的房产也不用过于纠结时机的问题。
从土地出让金来看，除了北京、杭州等极少数一二线城市，全国都玩完了，包括天津这样的直辖市。所以本轮房地产救市，面子上救的是楼市，里子救的是地方财政。
房地产救市预计会持续小步发力，直到地方财政收入正常。
当然，北京楼市不需要救，大部分地方楼市需要的是强心剂和猛药，北京楼市只需要一罐红牛就能上路。转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/7878.html
