楼盘点评|区域分析|形势预判|买房攻略政策解读|楼市数据|城市观察|笋盘推荐年的最后一天,央行、银保监会发布通知,划定银行房地产贷款集中度“红线”。根据银行业金融机构资产规模、机构类型,《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。根据央行《房地产贷款集中度管理要求》,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限32.5%,并根据不同类型银行,分别设置上限标准,自年1月1日起实施。注:1.农合机构包括:农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。2.不包括第二档中的城市商业银行。下面是我对这份文件的解读:1.接下来几年发展的大方向:扩大内需市场,盘活国内资本,发展核心产业链,坚持科技攻关和房住不炒;2.过去这些年,房地产贷款和小微企业贷款,银行更愿意放款给房地产贷款,真怕你拿钱去搞创业;而且部分贷款人通过信用贷、消费贷、房抵经营贷等工具加杠杆购房,尤其是以房产为抵押的贷款很容易批下来;这些都给到广大居民朋友们过度超前购房的基础,这些都是高层最不愿意看到的。现在,这个风气要被扭转了!3.今年上半年为了抗疫、下半年为了复苏,整体来说没少放水,但是很大一部分水流向了“资产”市场,并没起到提振消费的作用,甚至深圳、杭州等地出现违规资金流入房地产。4.看看上半年的“战绩”,上半年,中国银行新增涉房贷款共.15亿元,其中房地产业贷款.64亿元,个人住房贷款.51亿元;新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68%,为六大国有行中新增涉房贷款占比唯一超过30%的银行。过去这些年房地产贷款5.“房住不炒”不是耳旁风,要想得到有效贯彻实施,必须从“房地产金融政策”上收紧。上半年出了开发商的“三道红线”,对重点城市房地产贷款专项检查,压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信;对“首付贷”、“消费贷”进入房地产进行查处;看来对这些措施的效果并不满意,所以出手对个人住房贷款比重进行调节;6.预测:接下来很多城市会陆续跟进“全国认贷”;调整提高首付比例;对个人的贷款资格审批更加严格。开发商想回笼资金,国家控制资金进入楼市……这场对抗之下,活下来的都是王者,选择大牌房企不再是信条,保险起见,国企房开更吃香。对个人来说,征信越来越重要,这也是你的融资筹码。7.安慰:大部分商业银行还没有触及上限,正常买房人无需过度担心买房申请贷款受到影响,短期内对房贷利率不会造成影响。
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