房屋贷款的方式一般来说有这么几类：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及先息后本等等。这几类还款方式各有各的优缺点，现在小编就带大家来看一下，这几种还款方式适合什么类型的人群。一、等额本息还款等额本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。优点：初期贷款本金少缺点：后期贷款本金多适宜人群：收入稳定的群体。二、等额本金还款等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。优点：总的利息支出低缺点：初期本金和利息比较多适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。三、固定利率还款固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便缺点：风险较大，利率也可能下调适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群四、先息后本还款先息后本还款前期压力小，利息低先息后本还款指的是前期每个月只需要还利息，本金不用还，到贷款结束最后一期在还本金。优点：随借随还，灵活借还，利率低，压力小缺点：年限短适宜人群：短期需要投资、企业经营者等。
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