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存量房贷利率下调势在必行零售业务多点发

来源:住房贷款 时间:2023/9/23

“存量房贷利率下调势在必行”“打造新兴领域零售优势”……北京商报记者获悉,招商银行于8月28日召开年中期业绩交流会,针对息差收窄、存款房贷利率调整、零售业务发力点等热点话题作出回应。招商银行行长王良直言,在未来利差收窄的背景下,银行面临着分化,有的银行日子会好过,有的银行日子很难过,有的银行甚至过不下去,而招商银行将按照价值银行的战略目标,希望跻身在日子好过的银行中。

谈存量房贷利率:下调势在必行

近日,招商银行发布年半年度报告,报告期内,该行实现营业收入.6亿元,同比减少0.35%;实现归属于该行股东的净利润.52亿元,同比增长9.12%。

受LPR(贷款市场报价利率)持续下调、新发放贷款定价继续下行、存款定期化等因素的影响,招商银行净利息收益率同比下降21个基点至2.23%。

“影响息差收窄的因素无非是结构性因素和定价因素”,在8月28日召开的招商银行年中期业绩交流会上,招商银行行长助理彭家文表示,从结构性因素来看,招商银行信用卡资产和住房贷款占比较高,上半年面临一定的增长压力,同时,负债端活期转定期现象比较明显。从定价因素来看,LPR降息、对公资产荒等造成对公资产利率下行,同时,住房按揭贷款、消费贷款等零售资产定价也出现下滑。

从个人住房贷款来看,根据年半年度报告,招商银行个人住房贷款增长放缓,报告期末,该行个人住房贷款余额约1.37万亿元,较上年末下降0.76%。

“我认为接下来净息差管控压力还是很大”,展望下半年净息差走势,彭家文认为,LPR贷款利率下调的空间还是存在的,存量房贷利率的调整大概率要实施,这些因素可能都会对净息差带来比较大的压力。

7月14日,国新办新闻发布会上,人民银行货币政策司司长邹澜表示,按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日,人民银行、国家外汇管理局召开年下半年工作会议指出,“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

“从‘鼓励和支持’变成了‘指导’,存量房贷利率下调势在必行,是大概率事件”,彭家文透露,目前招商银行已经制定了相应的预案,但还没有最终的方案。从内部测算的结果来看,存量房贷利率下调总体可控,后续招商银行会做好资产负债配置和结构安排,平衡好风险和量的增长关系。

谈房地产不良:拐点预计年内出现

近年来,房地产市场面临调整,作为银行信贷的重要组成部分,银行所涉房地产风险也较为受到外界

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