根据央行的统计，截至年5月，全国五年期
LPR（贷款市场报价利率）已实现了连续8个月稳定在4.65%，与年的4.85%相比，仅有0.2%的差距。虽然在大多数人看来，现在的房价已经难以再继续下跌了，但如果真有那么一丝可能，他们还是很乐意看到这一幕的。
此前，大多数买房人的贷款都是以固定利率为主，即4.9%的基准利率外加一定的上浮比例，而且各地对于贷款的上浮幅度也各有不同，例如无锡，首套住房的上浮幅度为20%，二套住房的上浮25%；南京对第一套房子的首付加了15%-20%，第二套房子的首付加了20%-25%，这意味着第一套房子的贷款利率是5.88%，这意味着一笔一百万的房贷，以30年的期限计算，每月要还.57元。
显然，对买房人而言，如果能够降低贷款利率，那么他们每月的还款压力就会减轻不少，特别是在年，各大银行已经启动了“LPR”的调整，这让很多有贷款需求的人，都感到了一丝轻松。
而且，根据易居研究院的数据，每个月的20日，都会有一次新的LPR报价调整，这也给了买房人一个期待。
自5月中旬起，LPR降息，对5月中旬以后购房的人来说是个好消息；另外，这还可以更好地反映出，中长期贷款的下行趋势，这将有利于降低包括住房贷款在内的成本，从而从客观上缓解住房抵押贷款的压力。
也就是说，自年一月一日起，房贷利率将会进行新一轮的调整，根据央行的统计，截至年五月末，存量个人住房贷款转换金额共计28.3万亿元，涉及到全国.7万户，94%的人会将固定利率转换为LPR。
另外，年五年期以上LPR利率已下降到4.65%，较年底下降了15个基点，从LPR利率的定价原则来看，从年起，一些购房者将会享受到15个基点的降幅。
而从客观角度上看，以前那些选择了定息的买房人，也能得到一些“福利”，例如借款一百万，三年期等额本息还款，而且约定了每年一月一号作为调整的日期，从年开始，每个月的还款金额将会降低80-90元不等。对于这一点，中国民生银行的高级研究员温彬表示：
随着LPR的下调，购房者选择LPR的意愿将更为强烈，但应注意到，由于通胀水平的上升以及其他一些因素，并不能完全排除LPR将会进入一个上升的周期。
住房抵押贷款利息是否已步入“冷却期”？
从长期来看，房贷利率很可能会出现下降的情况。我们都知道，住房贷款利率受到经济增长和货币环境的制约，而从年以来，住房贷款利率就呈现了下降的势头，从7.05%下降到了4.65%，而且到目前为止，住房贷款利率已经保持了8个月的平稳水平。
虽然在“疫”情的影响下，我们的经济在年的时候，并不算太好，但从今年的二季度起，我们的经济就出现了积极的发展，这已经是一件非常了不起的事情了。这也代表着，我们的货币政策将会趋于平稳，降低利率的方式可能会被取消。
另外，随着中央银行对房地产企业的“收紧”，“金九银十”的楼市已经出现了明显的回暖。不过鉴于目前大多数人还是以银行贷款为主，楼市回暖也会影响到利率的调整。这就是LPR（贷款市场报价利率）的一个显著特点。
另外，由于各个城市的楼市情况不同，因此，贷款利率也会有所差异。
排名前10位的主要住房贷款利率为：成都6.28%，惠州6.15%，无锡6.15%，绵阳6.15%，合肥6.13%，南充6.13%，洛阳6.5%，开封6.03%，安庆6.00%，武汉5.93%。上海、银川、哈尔滨、大连、石家庄、广州、昆明、厦门等地区的贷款利率都在5.25%左右。
从以上的资料中我们可以看出，三四线城市的住房贷款利率要比一、二线城市要高出不少，这主要是由于一、二线城市有着更加发达的金融体系，同时大量的外来人口也对楼市起到了一定的拉动作用，而三、四线城市由于住房的空置率较高，出现各类风险的可能性也较大。
不管怎样，我国自年起，住房贷款利率将完全进入“LPR时代”，之前的按揭贷款优惠将失去其原有的参考价值。但这样一来，按揭贷款的利息就会降低，买房人也会减少每月的还款额。
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