公积金人人都有，但是公积金贷款能拿到多少呢？公积金贷款的利率是多少？哪些人可以使用公积金贷款？你到底能贷多少钱？以下是三玖有卡小编整理的公积金贷款额度计算，欢迎参考（建议收藏）
公积金贷款额度计算了解过公积金贷款的人都知道，公积金并不是想贷款多少额度就能贷款多少额度的，我们可以申请到的额度是有限的，那么公积金贷款额度到底是多少，又是怎么计算得出的了？
贷款期限
借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：
1、购买商品房、限价商品房、经济适用房定向销售（搬迁）的贷款期限不超过0年；购买私人房屋的贷款期限不得超过20年；购买公有住房或者新建、改建、大修自有住房的期限不得超过10年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年（女性按55岁、男性按60岁计算）。国家另有规定的，退休年龄按照规定执行，但最高不得超过65周岁。
公积金可以贷款多少贷款额度
住房公积金贷款额度的计算应根据还贷能力、房价比、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。根据四个条件计算出的最小值即为借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按还款能力计算的贷款额度
员工自身贷款额度计算公式如下：
（借款人月工资总额+借款人单位月住房公积金存款）×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方的贷款额计算公式为：
(夫妻每月工资总额+夫妻单位每月住房公积金存款)×还贷能力系数-夫妻现有贷款每月还款总额]×贷款期限(月)
还款能力系数为40%
月工资总额=每月公积金缴费÷（单位缴费率+个人缴费率）。
②按房价计算的贷款金额
计算公式为：贷款额度=房价×贷款比例
a.职工家庭购买自有住房公积金贷款额度计算器，贷款额度不超过房价的80%，首付款不低于房价的20%。
b.对自有住房的新建、改建、大修，贷款额度不超过房屋建修成本的70%，自筹资金不低于房屋建修成本的0%。修理房子。
c.购买私有住房公积金贷款额度计算器，房价与评估价不一致的，以两者中较低的价格核定。
d.购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于房屋购买总价款与拆迁补偿安置款额之间的差额。
③按住房公积金账户余额计算的贷款金额
a.购买限价商品房或经济适用房，贷款金额不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（使用配偶住房公积金申请公积金时）贷款，为职工本人及配偶住房公积金账户余额之和，下同）住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款金额不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
c.下列情况网上贷款，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算：二套房贷款；购买公有现房；在集体土地上新建、改建、大修的自有住房。
④贷款金额按最高贷款金额计算
首次购房的职工家庭最高贷款额度为60万元；购买第二套住房的最高贷款限额为40万元；停止第三套及以上住房个人住房公积金（组合）贷款。
职工本人及其配偶申请贷款时，按月正常缴存住房公积金的，按补充住房公积金正常缴存规定执行，计算出的贷款金额的只保留到千位，不为零的千位以下加一。
公积金以上贷款额度的计算方式，一般各地都是几种并行，然后取最低额发放贷款，因此我们在申请公积金贷款时一定要先了解自己所在地的公积金贷款额度采用的是什么计算方式，以免以为自己可以贷到较高额度，却因为计算规则的影响导致贷款额度较低。
如果实在不会计算自己公积金贷款额度的，其实我们是可以直接通过公积金系统查询的，我们主要
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/5252.html
