住房贷款算首套贷款或者二套贷款是怎么认定

来源：住房贷款时间：2023/5/31

贷款买房现在是一个非常大众化的操作，但是往往在操作中，一些很重要的东西让人无法确定，例如首套贷款和二套贷款的认定标准，下面我给大家详细讲解一下

首先您需要知道的是，贷款的套数核定是根据全国的房产贷款来计算套数的，即是是已还清贷款，也会列入贷款次数里面，

首套贷款的认定：贷款人和以家庭为单位，在全国无任何住房按揭贷款或者公积金贷款，无任何住房贷款记录，

二套贷款：贷款人以家庭为单位，在全国有过贷款记录，或者贷款人名下有未还清的一个住房贷款，再次申请住房贷款时，会被认定为二套贷款，

关于二套贷款，这里面有一个值得着重给大家讲解的，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款如果有过多次住房贷款记录，只要是还清了，还能继续以二套贷款的资格去申请商业贷款，而公积金贷款，只能在第一次贷款和第二次贷款时使用，

例如：某人以家庭为单位有一次商业贷款记录，第二次使用公积金贷款是可以的，但是得按照二套贷款计算贷款额，

例如：某人以家庭为单位有2次贷款记录，那么再申请公积金贷款的，公积金是不给审批的，

所以说，在贷款时，如果有考虑使用公积金贷款的，要合理安排