贷款买房现在是一个非常大众化的操作,但是往往在操作中,一些很重要的东西让人无法确定,例如首套贷款和二套贷款的认定标准,下面我给大家详细讲解一下
首先您需要知道的是,贷款的套数核定是根据全国的房产贷款来计算套数的,即是是已还清贷款,也会列入贷款次数里面,
首套贷款的认定:贷款人和以家庭为单位,在全国无任何住房按揭贷款或者公积金贷款,无任何住房贷款记录,
二套贷款:贷款人以家庭为单位,在全国有过贷款记录,或者贷款人名下有未还清的一个住房贷款,再次申请住房贷款时,会被认定为二套贷款,
关于二套贷款,这里面有一个值得着重给大家讲解的,就是商业贷款和公积金贷款的区别,商业贷款如果有过多次住房贷款记录,只要是还清了,还能继续以二套贷款的资格去申请商业贷款,而公积金贷款,只能在第一次贷款和第二次贷款时使用,
例如:某人以家庭为单位有一次商业贷款记录,第二次使用公积金贷款是可以的,但是得按照二套贷款计算贷款额,
例如:某人以家庭为单位有2次贷款记录,那么再申请公积金贷款的,公积金是不给审批的,
所以说,在贷款时,如果有考虑使用公积金贷款的,要合理安排
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