在中国人的观念中，有房才有家，因此购房就成为了每个中国人的一件人生大事。随着房子的价格逐年上涨，不仅支付首付变成了一件非常困难的事，就连年轻人的还贷压力也变得越来越大。
由于买房子涉及到的资金巨大，因此钱到底应该怎么花？贷款怎么还？就成为了每个人需要考虑的事情。有银行员工表示，许多人还房贷都等于在白送钱。那么房贷到底应该怎么还？
一、购房付款有哪些方式？
我们先来看一下购房付款到底有哪些方式。第一种方式就是全款一次性支付，也就是购房人一次性支付齐所有的房款。这种付款方式开发商和二手房主都非常喜欢，一次性收到所有的房款不会有太多的后顾之忧。
这种购房方式对于购房者也有很大的好处，全款购房可以与售房者商议获得更多的折扣和优惠，如果购买的是现房的话还能够立刻办理房本，尽早地把房产划入自己的名下。如果未来需要资金的话，还能够将房产进行抵押、转卖，较快地获得资金。
第二种方式就是贷款购买，贷款购买分为公积金贷款和商业贷款两种。我国事业单位工作的员工都会缴纳住房公积金，公积金的贷款利率非常低，但是需要到有关部门进行申请、审核，所耗费的时间较长，使用条件也较为苛刻。
而商业贷款则是指在支付规定的首付款之后到银行进行商业贷款。商业贷款的审批流程和公积金贷款相比更加快速，审核的流程相对较少，但是利率却高出许多。如果公积金贷款的额度不足的话，许多人会选择搭配商业贷款共同支付。
在贷款的时候大家必然会选择利率较少的贷款方式，而这就涉及到了贷款时间的问题。那么贷款到底是时间“越长越好”还是“越短越好”呢？
二、房贷越长越好还是越短越好
从我国的购房政策能够看到，贷款年限分为10年期、20年期和30年期，而偿还贷款的方式也分为等额本息还款和等额本金两种方式还款。这两种还款方式各有各的优势。
等额本息还款也就是每个月按相同的金额，偿还贷款的本金和利息，每个月月初会计算剩余的本金，按照剩余的本金进行计算利息逐渐结清。等额本金则是在还款期内把贷款数总额等分，在月初计算剩余贷款的金额，按照剩余贷款金额计算利息进行偿还。
这两种贷款方式等额本息的操作较为简单，每个月只要在银行存入固定的资产就可，但是这种贷款方式的利息却和等额本金相比较高。而等额本金起初时还款的压力比较大，但是随着还款次数越来越多压力也会变得越来越小。
如果想要比较两者之间的差异以及还款年限长短哪个更合适的话，我们可以举例来进行查看。我们假设向银行贷款万元，贷款利率为4.9%来进行计算。
如果用等额本息的方式进行贷款的话，10年期的总利息为.75元；20年期的总利息为.72元；30年期的总利息为.19元。
如果用等额本金的方式进行贷款的话，10年期的总利息为.67元；20年期的总利息为.67元；30年期的总利息为.67元。
由此我们能够发现等额本金的贷款利息会相对较低，同时贷款的年限越短总利息也就越少。因此在购房的时候会有许多人选择短期等额本金的方式进行还贷，但是却有内部人员表示这种行为是在白白给银行送钱。
因为人们在考虑短期利息较少的时候，却没有考虑通货膨胀的问题。十年前元买到的东西如今已经很难再买到，买房子也是同理，过不了几十年钱也会贬值，但房贷每月所偿还的金额是固定不变的。如果善于理财的话，将用来还贷的钱进行投资也是个不错的选择。
三、结语
如今随着房地产市场逐渐趋于稳定，刨除一线城市相信大部分人都是选择自己居住。因此在买房的时候一定要仔细盘算，以防陷入巨额的房贷之中。
我们在购房的时候不能一味地追求低利息而忽略了自己的实际情况。选择长期的贷款不会让自己的生活质量大打折扣，还能在一定程度上应对通货膨胀的风险。如果经济实力较强，短期还贷不会对生活带来影响的话，也可以选择10年期还贷来减少利息。
那么你认为还贷是“越短越好”还是“越长越好”呢？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/4125.html
