年8月25日17点，央妈妈发布了第16号公告。具体内容可点击阅读》》
此公告可谓意味深长，下面由资深经纪人为您独家解读。
LPR创设于年10月，经历了6年的时间，现在利率市场化已经是大势所趋，央行对住房贷款利率的管理，当然不是保护银行的利差，更多的是在现阶段货币流动性宽松、市场利率下行的情况下，认真贯彻中央“房住不炒”的定位，不将地产作为短期刺激经济的手段。
在新公告的政策下，LPR取代了央行公布的基准利率，成为了贷款利率的基准参考线。但是新的政策确定了利率的“下限”，这就代表着市场上利率打折的情况已经不复存在。根据公告的要求，首套不低于相应期限的LPR，二套不低于相应期限LPR加60个基点。我们需要注意的是：不低于，是的，就是这三个字，请大家注意。从首套和二套的贷款利率下限可以看出，中央对于首套和二套利率的基本规定，更好的符合了“房住不炒”的基本准则。抑制炒房的同时，保护刚需客户的置业购买。
原房贷利率根据央行的基准利率调整上浮/打折，但是央行一般情况下，没有重大经济波动是不会对基准利率进行调整的，而新公告的房贷，可以与金融机构协商约定利率和重定价周期，但是和之前类似，“上浮比例/加点数值”合同期限内固定不变。简而言之，就是以后的贷款利率每年会根据市场的变化而变化，但是你合同上签订的加点数值，是不会变的。
公告第4条，还是讲利率调节这个权利赋予了地方政府、地方在省一级的指导及中央总的要求下进行各个城市的利率调整。
划重点了哦！第五条：***结合本机构经营情况，客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。这句话什么意思呢？第一：结合本机构经营情况，也就是每个银行公布的利率可能不同。重点是第二点：客户风险状况，做过信贷的人都知道，客户风险评估，包含了众多的维度，年龄、学历、职业（就职公司规模、行业地位、高管信息）、收入情况、婚姻情况、征信问题等等等等，不排除以下可能：可能你和你的同事一起申请同一家银行的贷款，因为你的学历比他高，你的LPR加点就比他低一点，或者你和你的朋友一起申请同一家银行贷款，因为他的工作稳定性更高，很可能就比你的LPR加点低。第三点：信贷条件，和客户的贷款利率影响不大，不做过多解读。
综上，第一：对于大部分客户，影响微乎其微，但是对于有风险状况的客户而言，存在利率提升的可能性较大；第二：利率更贴近市场而浮动，LPR可以更好的反应CPI及M1、M2等指数的变化，从利率上的改变让非理性的炒房，变为更理性的购房。
注：以上仅为个人观点，如有疑问，欢迎咨询。
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