9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
通知的第一条说明不是所有的城市都会降息，需要满足一个条件，“对于年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”，看的是6.7.8三个月的数据。什么数据，新建商品住宅销售价格的环比和同比数据，什么样的数据满足，连续下降。但这个连续下降怎么解释呢？是6、7、8三个月都下降，还是6月份上涨了，但7、8月在连续下降也行。我们来看国家统计局年6-8月的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表。
其中大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。这21个城市6、7、8三个月的新建商品住宅销售价格环比、同比都是连续下降的，他们是肯定符合通知要求的。
但也有一些城市是6月份环比上涨了一点，但7、8月都是下降，这种情况是否符合通知中的连续下降呢？其中9个城市是这种情况，太原、沈阳、厦门、南宁、丹东、锦州、吉林、蚌埠、遵义。
还有的城市是6、7两个月下降，8月份环比上涨了一点，算不算连续下降呢？
这些问题未来看这些城市的动作了。
第一条里也说明了阶段性调整的时间，年底前。也就3个月的时间。最终还是要回归到-20BP的政策上来。
我们再看2条。“二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。”
“自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，尽然还能取消贷款利率下限。那意味着有可能出现历史最低的首套房贷款利率，有没有可能无限接近公积金贷款利率呢？令人遐想啊。但那对年5月份以前买房的人来说，是多么的无情啊。以前观望的人都吃亏了，现在观望的人，却迎来了好政策，这个转变之快，让人措手不及。那继续观望会有更好的政策吗？会有更低的价格吗？如果是刚需要买房，该买的你就买，国家的政策不是你能掌控的，给自己一个温暖的窝更重要一点。
这一政策对于有刚需和改善需求的人来说，是一个大利好。还要3个月的时间，好好考虑一下吧。
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