公积金对我们买房有影响，近日有网友就贷款“商转公”在市长信箱留言。此外，关于公积金方面的疑问，还可拨打住房公积金服务热线进行咨询。
来信内容：
市长，你好！首先，作为90后刚需的一员，对于商转公，其中关于提前自筹或找公积金合作金融机构结清全部剩余贷款，拆借手续费还款总额的3%-5%，请问为什么长沙市不能如其他省份一样，推行公积金“顺位抵押”政策，直接由公积金中心审批贷款过后，直接与商业银行对接结清?此政策损害了公积金中心办事效率?损害了公积金惠及面?还是说侵害了商业银行利益？生活压力太大，希望公积金贷款能够真正惠民利民！
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信件回复：
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。
根据您留言所述，您希望在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。
为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔〕6号）规定，办理住房公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。非常感谢您提出的宝贵意见和建议，我中心会在今后的政策制定和调整过程中予以考虑。
关于您关心的“垫资”方面的问题。在办理公积金业务时，我中心不向任何单位和个人收取任何费用。办理商业贷款转公积金贷款时的“担保垫资”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围，且不属于我中心的业务。目前有一些具备资质条件的担保公司，推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保垫资方面的业务需求，可向提供该业务的担保公司咨询具体事宜，并进行比较确认。
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