#购房#购房驿站##公积金在呼市，想用公积金贷款买房，怎么办理？商品房、二手房、回迁房各自有什么条件？本次百度房产“购房驿站”一文全面介绍。
首先，我们都知道贷款买房分为商业贷款、公积金贷款。近期呼市首套房商贷利率年息基本维持在5.45%左右，而公积金贷款基本年息仅为3.25%。以一套㎡的住宅为例，若价格为一万元每平米，首付30%，贷款20年，用“百度房产”小程序-“房贷计算”功能可以算出：公积金贷可比商贷的利息省出20万余元。对于普通工薪阶层来说，这笔利息无疑是不小的开支。
商业贷款：
公积金贷款：
所以，有公积金的朋友千万不要浪费条件。下面我们就来看看购买不同类型的房屋用公积金贷款的条件是什么样：
购买新建商品房办理公积金贷款
不是所有商品房新建楼盘都可用公积金，不同楼盘不同政策。百度房产小编特意整理了呼和浩特市区内可以办理公积金贷款的楼盘名单如下：
如果你打算购买以上楼盘项目中的新建商品房，就可以看看自己是否满足以下条件：
1、申请商品房个人住房公积金贷款的条件、额度及期限：
借款人（含配偶）的公积金账户已开户且连续缴存住房公积金6个月以上，缴存账户为正常状态。
购买普通自住住房，已取得网签备案的《商品房买卖合同》并提供首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票：购买多层的，购房行为在3年之内，购买高层的在4年之内。（以网签备案合同和首次付款发票日期为准）
注：异地缴存住房公积金在呼市购房申请贷款，需提供由住建部指定异地贷款住房公积金中心名单范围内公积金中心出具的公积金缴存证明。且征信报告无不良记录。
2、首付款条件：
本人（含配偶）首次且首套申请公积金贷款的首付比例不少于购房总价的20%。
本人（含配偶）第二次或第二套申请住房公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30%。
3、购房套数的条件（房屋套数以购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果为准）：
本人（含配偶）首套住房申请贷款利率按照同期基准利率执行。
本人（含配偶）第二套住房申请贷款按照同期利率上浮10%。
本人（含配偶）购买第三套及以上住房不予受理。
4、公积金贷款申请次数条件：
本人（含配偶）无两次及以上住房公积金贷款记录、无担保行为。
本人（含配偶）第三次及以上公积金贷款不予受理。
异地住房公积金贷款次数包含在内。
5、抵押方式（二选一）：
已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》申请公积金贷款的：个人用本人或他人的做抵押，贷款金额为抵押物评估价的80%。
未办理所购房《不动产权证书》申请公积金贷款的，用所购房办理预购商品房预告登记，并办理预告抵押登记。借款人与公积金中心建立公积金贷款风险履约保证金共管账户，待取得《不动产权证书》、抵押《不动产登记证明》交予中心后，解除共管账户。
6、贷款额度
借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为70万元；一方建立公积金的，贷款金额上限为40万元。
借款人（含配偶）公积金贷款金额为首次且首套申请贷款的不超过购房总价的80%；第二次或第二套申请贷款不超过购房总价的70%。
公积金贷款金额不超抵押物评估价的80%。
借款人（含配偶）在本中心建立公积金的，贷款金额不超过（贷款所购房公积金支取金额＋现公积金余额）的20倍；异地缴存公积金在呼市购房申请贷款的为缴存证明余额的20倍；余额的20倍不满15万的按15万计算。
借款人（含配偶）申请公积金贷款，月还款额＋征信报告贷款的月还款额及其他负债的合计不超过家庭工资收入的60%。如超过需找建立住房公积金且无住房公积金贷款无担保行为的职工作为担保人。
贷款额度需同时符合以上5个条件。
7、贷款期限
借款人（含配偶）最长贷款期限为30年且不超出借款人（含配偶）法定退休年龄后5年。
二手商品房公积金贷款
购买二手商品房的，条件与新建商品房基本一致，但需注意一点：若用年7月1日前的房屋作抵押，应先办理共有证或进行夫妻双方财产约定后方可抵押。
购买商品房住房公积金按揭（组合）贷款
有时候，一套房子的价格若超出公积金贷款限额，就需要和商业贷款组合进行购买。那么，在呼市，组合贷款购房有哪些条件？具体如下：
申请个人住房公积金贷款的条件、额度及期限及首付款条件、购房套数的条件、公积金贷款申请次数条件、贷款额度，与前述基本一致。
抵押方式：
1、办理公积金按揭贷款，公积金中心与开发公司签订按揭协议，并建立公积金贷款履约风险保证金共管帐户，用所购房做预抵押。待开发企业取得《不动产权证书》，办理《不动产登记证明》并交公积金中心后，解除共管帐户。
2、具备“五证”的房地产开发公司与公积金中心、银行签订三方按揭贷款合作协议的，借款人可以申请办理组合贷款，即在规定额度内办理公积金贷款，超出上限的部分由银行办理按揭贷款。
贷款期限：
借款人（含配偶）最长贷款期限为30年且不超出借款人（含配偶）法定退休年龄后5年。
购买回迁房办理公积金贷款
购买回迁房公积金贷款与商品房的基本一致，需要注意的是：贷款额度条件中，回迁房购房公积金贷款额度不得超过《回迁安置合同书》中应补给开发企业的购房款差价金额。
办理公积金贷款需要哪些材料？如何还款？
1、贷款要件
借款人（含配偶）身份证。
借款人（含配偶）户口本。
借款人结婚证或婚姻关系证明。
借款人（含配偶）征信报告（中心办理，柜台打印）。
借款人（含配偶）所购房屋的购房首付款增值税普通发票或销售不动产统一发票（首次且首套申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的20%；第二次或第二套申请公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30%）。
所购普通自住房屋的网签备案《商品房买卖合同》，《不动产登记证明》。
抵押房屋《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
借款人本人名字还款银行卡（暂定行：中、农、工、建、兴），信用卡除外。
贷款需要担保人的提供担保人身份证及征信报告。
购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果。
2、贷款还款方式
委托银行代扣还款：借款人应从贷款发放次月开始，于每月还款日前，将当月应还款金额足额存入存折内或银行卡内，如不按时还款或不足额存款造成逾期，将按合同约定收取滞纳金。
委托单位代扣代缴还款：由单位财务每月从借款人工资中代扣还款。
柜台还款：如果借款人因故错过了正常的还款期限造成逾期的，可持银联卡来中心柜台还款。
公积金签约按月偿还贷款：正常还款信用良好满足签约的，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额签约还款，委托我中心逐月提取偿还贷款。（委托单位代扣代缴还款的可由单位统一申请办理集体签约业务）。
提前部分偿还贷款本金：在正常还款期间，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额办理部分偿还贷款本金业务，最低还款额度不少于贷款总额的10%，且不低于2万元。部分偿还本金后，可以选择办理缩短还款期限业务。（还款期内此项业务办理总数不得超过5次）。
提前一次性还清贷款：在还款期间可随时办理一次性还清贷款手续，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额偿还贷款，也可以用银联卡办理还款手续，贷款利息收至还款当日。
3、办理支取公积金偿还贷款业务需提供以下材料：
借款人本人身份证原件。
如使用借款人夫妻双方的公积金还款，需提供双方身份证、结婚证或婚姻关系证明原件。
如使用借款人直系亲属的公积金还款且直系亲属的公积金在本中心缴存，需提供辖区派出所出具的直系亲属关系证明（关系人在同一个户口本上的提供户口本即可）。
4、办理地点及流程
地点：呼市新城区东二环路9号房地产交易中心4层
办理流程：贷款资料齐备后叫号→前台审件录入拍照→签订合同及银行借据→信贷科审核、审批→抵押确认→发放贷款→个人按月还款#公积金#
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