还不了解如何办理银行抵押贷款吗？别担心，煊煊特意为大家梳理了详尽完整的流程，想办理银行抵押贷款的小伙伴儿们一起来了解下吧！
一、银行抵押贷款基本条件是什么？
银行抵押贷款时提交的抵押物是银行认可的，借款人的年龄必须在18周岁以上，具有完全民事行为能力，还必须提交工作证明且每月能够按时归还欠款，提交最近半年的银行流水，最后就是个人征信良好，这些都是办理抵押贷款的基本条件。
借款人提交抵押材料后银行会进行审核，在审核时会委托第三方机构对房产进行评估，通过评估可以知道借款人可以借多少钱，如果可以借款的额度不足，这时借款人可以提供其它的抵押物或者减少贷款额度。
在办理抵押贷款时用户可以先咨询不同的银行，知道办理抵押贷款的条件和贷款利率。然后选择一家最适合自己的，这里在选择银行时最好选择贷款利率最低的，这样在办理贷款后可以支出比较少的利息。
在办理抵押贷款时不同的抵押物贷款的时间是不一样的，比如房产抵押理论上可以达到30年，不过在办理抵押贷款时银行会考虑很多方面，最后给出一个准确的时间，根据客户实际需求，可办理1-20年不等。
二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升，利率上浮。法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人或借款人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以经营、也可以用作家装或其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由担保公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，却只能用以购房。三、申请提交资料准备
（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房，作最高额抵押，申请个人住房抵押贷款，需提供；身份证明、户籍证明、婚姻证明等材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
（2）将在银行的原住房抵押贷款转为个人住房抵押贷款的，客户需填写《银行个人住房抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
必备资料
信贷业务申请书；
借款人和抵押人当今一期的财务报表（如有）；
借款人和抵押人董事会决议（如有）；
抵押物不动产证或房产证；
银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；
用款计划及还款来源说明；
与借款用途有关的业务合同。
其他资料
1．借款人及配偶的身份证
2．借款人及配偶的户口本
3．借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
4．收入证明或营业执照、银行流水
5．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
7．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
四、详细流程
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。
2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人将抵押房产办理抵押给借款银行。
4．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
五、注意事项
贷款时要认真辨别
提前缴纳费用许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，遇到这种情况需要注意。机构是否正规小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先了解该公司是否正规。利率高低如今国家规定，民间借贷年利率不得高于15.4%，否则则为高利贷，不受国家保护。贷款方是个人还是企业应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的。在申请贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的助贷机构。如无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。
好啦，以上就是关于银行抵押贷款的全部内容，如果还有不了解的地方，欢迎在线咨询，煊煊将在第一时间为大家回复解答。
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