昨天，建行董事长田国立的一番发言，引起网友轩然大波。咱们来看看，这次行业大佬又说了什么…
专家观点一：
今后房价再怎么降，也很难真正解决工薪阶层住房问题，未来要靠租赁住房解决。
网友评论：
这意思是，房价不会降了，涨到顶再降，也是普通人买不起的程度了。
租房能解决孩子上学的问题吗？
专家观点二：
房子是用来住的，租挺好。其实从理财的角度来讲，租房也可以，因为现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。
网友评论：
专家的房子都卖掉了吗？
观点二引发的争议最大，我们仔细来分析下。
买房不再升值？未必！还得看城市
首先，他认为买房能升值的时代已经一去不复返，所以从资产投资角度讲，如果掏空两个家庭6个口袋交上首付款，再背负30年总共上百万的房贷，整体收益是不划算的。
假设我们以组合贷万来看，30年要还的利息就高达多万元，平均每个月要支付多元的利息，这部分利息的支出，足以抵扣租房的费用。
安居客房贷计算器页面
但这里有个前提，那就是买房确实无法升值，或升值空间有限。
假设一个家庭在年以总价万购入一套房产，到了年，这套房子的估价仅万，即30年间，仅总价仅涨了50万元。
这样再结合前面提及的多万元的贷款利息，加上这些年的通货膨胀等，确实买房是不划算的。
回归现实看，这种情况成立吗？
纵观近10年，北上广深一线城市一直坚挺，即使在越来越精准有效的调控政策下，房价依然稳中有涨，虽然中间有波动，但整体是非常稳健的，长期来看，也不太可能出现大幅下跌的情况。
安居客上海二手房房价走势图
而这些人口流入的超大城市，正是专家口中的年轻人最集中的地方，也就是住房需求最突出的地方。市场经济向来是有需求就有市场，因此，在一线城市“买房不再能升值”的观点不成立。
租房更划算？未必！配套保障跟不上
同时，我们再来看看一线城市的租房环境。
专家提出一个非常理想化的理念，即“长租即长住，长住即安家”。他认为，从新市民角度，租房固定期限在三年、五年、十年，基本就足够了，下一步希望能把租金、期限锁定。
首先，实际上，目前我国的租赁市场，并不存在这样理想的租房供给。
目前租房房源主要来自业主房源、开发商品牌公寓、政府租赁住房等。除了公租房这类房子能一定程度上锁定租金和租期外，其他都跟随市场动态变化，无法向租户提供保证。因此，租房生活还是存在非常多的不确定性，无法给年轻人提供安稳的居住环境。
其次，从当前的租房成本来看，对于一线城市年轻人来说仍是一笔不小的开支。根据58安居客房产研究院租房调研报告显示，一线城市租客月租金在-0元的比例最高；其中又有27.7%的人每月房租占工资的20%-30%。
58安居客房产研究院租房调研报告
加上近年来随着超大城市吸引人才政策，人才流入增多，当前一线城市租金水平也是水涨船高。58安居客房产研究院《年12月重点城市租房趋势报告》显示，12月份一线城市中北京平均租金为元/月/套，上海平均租金为元/月/套。
假设以月租金元为例，每年房租上涨5%，租房30年，房租总额高达万元。首先，这么高的一笔开支，足以用来买房。其次，这里的5%的涨幅是理想情况，实际情况中，房东每年涨价20%的比比皆是，有些甚至半年就涨一次。
目前针对这一涨价情况，并没有任何有效的监管措施，此前提出的租金指导价，实际也并没有落地，或落地了也收效甚微。
第三，租房配套制度跟不上。也就是网友反驳声音最集中的孩子教育问题。如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。此外还有车位、物业管理等诸多租房配套不到位的问题，造成租房和买房、做租客和做业主的体验天差地别。
这些都需要进行“制度性”的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。
因此，以上三点分析看来，建行董事长的这番话基于一个非常理想的前提条件下，在当下环境中并不能成立。
再多说几句，此前风口上的“长租公寓”“品牌公寓”，刚问世、拿融资的时候，也是打着“让年轻人住有所居”的口号，几年后咱们再看，资金问题、装修问题、涨租问题、管理问题等等，已经一地鸡毛。到底是为年轻人提供住房帮助，还是割了年轻人的“韭菜”，相信每个租客会有自己的判断。
未来风向如何？看保障性租赁住房落地速度
但从需求角度来看，租房群体确实有长租的意愿。根据58安居客房产研究院的最新调研报告，从租房群体角度看，一线城市租客更追求稳定，希望长租1年以上的占比达53.4%。
58安居客房产研究院租房调研报告
为满足住房需求，打造理想的居住环境，国家近年来也在大力推进保障性租赁住房体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给。
保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
保障性租赁住房区别于公租房的一个重要特点，就是公租房主要是由政府投资建设和发放补贴，保障性租赁住房则由多主体投资、多渠道供给，其中，利用企事业单位自有闲置土地建设是一个很重要的方面。
从年到现在，各地也陆续出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见，推进政策落地，让人才进得来、留得住，最终实现所有人都能住有所居。
据国家统计局近日发布的报告显示，年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。住建部也表示，年预计建设筹集保障性租赁住房万套。
数据证明，保障性租赁住房供应会持续增长。因此，我们再回头看建行董事长这番发言，也许未来5年、10年，真的就实现了“租房也挺好”！
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