公积金贷款是国家对普通居民提供的购房福利政策，贷款利率明显低于商业贷款，相同期限、金额的贷款，公积金贷款支付的利息远远低于商业贷款，大大减轻借款人的还款压力。公积金贷款基本要素1.贷款期限住房公积金贷款期限以年为单位，最短1年，最长30年。贷款到期日不能超过借款人（或共同借款人）法定退休后5年。有多个共同借款人的，可按期限最长的一方确定贷款期限。2.贷款金额公积金贷款的可贷金额由住房公积金管理中心按照公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后确定。以成都为例，单职工单笔最高额度为40万元，两人及以上职工单笔最高额度为70万元。首付款最低30%。3.贷款利率住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率（目前5年期以上的利率为3.25%，同期限LPR为4.65%）；执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。公积金贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；2.具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等；3.申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上（不同城市要求可能不同，成都为6个月），且个人住房公积金账户状态为正常；4.没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款（住房公积金的“二选一”政策）；5.在住房公积金管理中心无公积金贷款余额；6.具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人；7.首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值；8.有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；9.能提供住房公积金管理中心认可的担保。
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