贷款分抵押贷款和无抵押贷款，一般的情况下，大多数人贷款都是需要抵押的，除非条件特别优越，收入特别稳定，才可能申请到无抵押贷款。而抵押贷款类型，在我国金融机构眼里，就剩下两种：一种房产抵押，另一种是车子抵押。毕竟，在机构眼里，这两样资产，还是比较值钱的。今天，我们就聊聊，房产抵押贷款能贷多少，能贷多久？一、先回答房产抵押贷款能贷多少的问题1、根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，按照这个估值，给予房产估值市值的50%到90%比例发放贷款额度。（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。注意，住宅类商品房估值市值贷款比例最高，都不可能全部贷款。（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。2、房产抵押贷款多少的影响因素比较多，我们可以归纳为以下五点：（1）房产变现情况，变现能力强，贷款获得的贷款额度越高比如，一线城市房产变现能力强，二三线城市房产变现能力弱，房产贷款额度会有比较大的差距。（2）房龄情况，一般房龄超过20年就很难抵押，银行比较喜欢新楼盘抵押，抵押贷款获得贷款额度会更高。比如，一个老房子已经建了30年，银行就不会接受，即便特殊情况下接受，获得贷款额度也非常低，可能不到20%的比例。（3）房产面积，房子小于50平米很难拿到抵押贷款，面积越小可贷款额度月底。房屋面积小，不利于转让或出售，万一抵押贷款还不起抵押款，银行风险就会大增。（4）选择的贷款机构不同，国有大型商业银行、中型商业银行和民营中小银行给予贷款的额度，也会不同。从我国地产调控情况来看，大型商业银行给予的贷款额度比较高，因为资产优质，风险处置能力强，民营中小银行很难承担抵押贷款的风险，降低贷款额度系数，比较安全有保障。（5）选择评估机构，房产抵押最终是要根据房产专业评估机构的估值来发放贷款额度。要选择国家认可的权威房产评估机构，当然，越是权威，可能估值会更合理，获得贷款额度可能会更高。二、房产抵押贷款，能贷多久？贷款是有期限的，不可能是无期限的，因为其牵涉到还款的有效性和及时性，没有永久贷款。而贷款时间长短，是要根据抵押物和贷款用途不同，贷款年限也会不同。我们常常看到使用车辆作为抵押物的，贷款最长年限不超过5年。因为车辆使用寿命比较短，不可能长时间。房产抵押贷款，根据其贷款用途不同，有所不同，也做出了相应的时间限制：1、抵押房产的贷款用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年现实生活中，不少创业的人，就会出现因为资金紧缺，选择将房屋抵押融资，而这个贷款期限是最短的，因为企业经营风险巨大。2、抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限最长不超过10年比如，用抵押房产的贷款，用于买车，这个额度不大，期限长有利于个人时间更充分3、抵押房产的贷款用于购买住房，贷款期限最长不超过30年也就是，已经拥有一套或几套房的人，通过抵押贷款，获得购买更多的房产贷款，期限相对比较长。
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